2011-2012年度中国房地产行业分析报告(156页）

　　2011-2012年度中国房地产行业分析报告:

　　1 行业总体发展情况 ....................................................... 11

　　1.1 行业概述 ........................................................... 11

　　1.1.1 行业定义 ..................................................... 11

　　1.1.2 细分市场概述 ................................................. 11

　　1.2 行业主要特征描述 .................................................. 12

　　1.2.1 所处生命周期分析 ............................................. 12

　　1.2.2 垄断程度分析 ................................................. 14

　　1.2.3 市场供求状况 ................................................. 15

　　1.2.4 产业链分析 ................................................... 15

　　1.2.5 技术发展水平及趋势概述 ....................................... 18

　　2 行业发展环境分析 ....................................................... 20

　　2.1 宏观经济环境分析 ................................................... 20

　　2.1.1 全球经济形势分析 ............................................. 20

　　2.1.2 我国经济形势分析 ............................................. 21

　　2.2 产业政策环境分析 ................................................... 24

　　2.2.1 主要行政政策 ................................................. 24

　　2.2.2 主要税收政策 ................................................. 29

　　2.2.3 主要金融政策 ................................................. 31

　　2.2.4 住房保障政策 ................................................. 32

　　2.2.5 其他重要政策 ................................................. 35

　　2.2.6 1997 年以来政策体系回顾 ...................................... 38

　　3 市场运行情况 ........................................................... 48

　　3.1 房地产业综合景气度分析 ............................................. 48

　　3.1.1 企业景气指数分析 ............................................. 48

　　3.1.2 “国房景气指数”分析 ......................................... 50

　　3.2 房地产市场供给情况分析 ............................................. 51

　　3.2.1 房地产开发投资情况 ........................................... 51

　　3.2.2 开发企业资金来源 ............................................. 55

　　3.2.3 商品房建设规模 ............................................... 57

　　3.3 房地产市场需求情况分析 ............................................. 60

　　3.3.1 商品房销售情况 ............................................... 60

　　3.3.2 库存情况 ..................................................... 61

　　3.4 房地产市场价格分析 ................................................. 63

　　3.4.1 销售价格指数变动情况 ......................................... 63

　　3.4.2 年均销售价格走势 ............................................. 65

　　4 经营效益分析 ........................................................... 67

　　4.1 企业规模分析 ....................................................... 67

　　4.2 盈利能力分析 ....................................................... 69

　　4.2 偿债能力分析 ....................................................... 73

　　4.3 成长能力分析 ....................................................... 75

　　5 细分市场发展情况 ....................................................... 78

　　5.1 住宅市场发展情况 ................................................... 78

　　5.1.1 住宅投资情况 ................................................. 78

　　5.1.2 住宅市场建设规模 ............................................. 80

　　5.1.3 住宅市场销售情况 ............................................. 81

　　5.1.4 住宅市场价格变动情况 ......................................... 83

　　5.1.5 住宅市场趋势预测 ............................................. 86

　　5.2 办公楼市场发展情况 ................................................. 86

　　5.2.1 办公楼投资情况 ............................................... 87

　　5.2.2 办公楼市场建设规模 ........................................... 87

　　5.2.3 办公楼市场销售情况 ........................................... 88

　　5.2.4 办公楼市场价格变动情况 ....................................... 91

　　5.2.5 办公楼市场趋势预测 ........................................... 91

　　5.3 商业地产市场发展情况 ............................................... 92

　　5.3.1 商业地产投资情况 ............................................. 92

　　5.3.2 商业地产建设规模 ............................................. 93

　　5.3.3 商业地产销售情况 ............................................. 94

　　5.3.4 商业地产价格变动情况 ......................................... 96

　　5.3.5 商业地产趋势预测 ............................................. 97

　　6 行业特定区域市场分析 ................................................... 99

　　6.1 行业区域特征分析 ................................................... 99

　　6.1.1 三大区域分布情况 ............................................. 99

　　6.1.2 不同地区发展情况 ............................................ 101

　　6.2 行业重点地区分析 .................................................. 103

　　6.2.1 北京房地产市场运行情况 ...................................... 103

　　6.2.2 上海房地产市场运行情况 ...................................... 109

　　6.2.3 广东房地产市场运行情况 ...................................... 115

　　7 重点企业分析 .......................................................... 121

　　7.1 上市公司经营绩效总体评价 .......................................... 121

　　7.1.1 综合实力评价 ................................................ 121

　　7.1.2 竞争格局分析 ................................................ 121

　　7.1.3 盈利模式分析 ................................................ 122

　　7.1.4 社会责任评价 ................................................ 122

　　5

　　7.2 上市公司 10强榜单 ................................................. 123

　　7.3 重点企业分析 ...................................................... 125

　　7.3.1 万科集团（000002 ） .......................................... 125

　　7.3.2 保利地产（600048 ） .......................................... 129