2012年第四季度北京房地产市场分析报告

　　2012年第四季度北京房地产市场分析报告：

　　第一章 房地产政策 ..................................................................................................... 1

　　一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购 ..... 1

　　二、货币政策：两次降准、两次降息，适度微调 .......................................................... 1

　　三、土地政策：稳供抑价，推进土地管理制度改革 ..................................................... 2

　　四、保障房政策：多方位支持保障房建设，加强分配和运营管理 ........................ 3

　　第二章 土地市场 ......................................................................................................... 6

　　一、整体情况：成交量远低于计划且连续四年下降，出让金同比降逾三成 ..... 6

　　二、分用途成交情况 ................................................................................................................... 6

　　（一）住宅用地：3季度成交量最大，各季度溢价率呈递增趋势.......................... 7

　　（二）商业办公用地：4季度成交量较大，成交溢价率处于高位.......................... 9

　　（三）工业用地：年度成交分布较平衡，多以底价成交 ......................................... 10

　　第三章 住宅市场 ....................................................................................................... 11

　　一、新建商品住宅 ...................................................................................................................... 11

　　（一）供应：全年供给量增速放缓，新开工面积下降，竣工面积增长 ....... 11

　　（二）成交：成交量创近年来新高，价格整体变化相对平稳 ....................... 12

　　二、二手住宅市场 ...................................................................................................................... 13

　　（一）全年成交量“一波三折” 年底呈现翘尾，价格指数小幅上涨 ............. 13

　　（二）热点片区监测价格 ................................................................................... 14

　　（三）二手住宅租金全年保持平稳上涨趋势 ................................................... 15

　　仁达专题 2013年北京房地产市场展望 ............................................................ 16

　　（一）政策：货币政策持续稳健，房地产调控将继续执行 ........................... 16

　　（二）土地市场：楼市推动土地交易，依旧是地价推高房价 ....................... 17

　　（三）住宅市场：整体成交量逐渐趋稳，城市建设推动房价稳定增长 ....... 18