上海松江金海岸商业项目营销策划报告(52页）

　　松江金海岸商业项目营销策划报告:

　　目  录

　　松江区域环境简介 4

　　历史沿革 4

　　地理位置 4

　　区域面积 4

　　行政区划 4

　　区域属性 5

　　居住环境 5

　　交通运输 5

　　人口教育 5

　　固定资产投资 5

　　房地产开发 6

　　经济发展 6

　　消费品市场 7

　　松江新城建设 7

　　松江工业区 7

　　出口加工区 8

　　科技园区 9

　　松江沿街商铺市场分析 11

　　中山二路 11

　　人民北路 12

　　中山中路 14

　　华亭老街 15

　　松东路 17

　　松江商业项目分析 18

　　开元地中海购物中心 18

　　嘉和休闲广场 19

　　东明国际商城 19

　　松江商业广场 20

　　方舟休闲广场 21

　　市场特征总结 22

　　项目SWOT分析 24

　　项目优势 24

　　项目劣势 24

　　项目机会点 25

　　项目威胁点 25

　　项目整体定位 26

　　定位的基本依据 26

　　项目整体定位 26

　　商业定位诠释 27

　　项目产品建议 28

　　广告与灯箱 28

　　空调设备 28

　　建筑灯光 28

　　业态分布建议 29

　　项目一期规划综述 29

　　业态分布 30

　　业态比例统计 31

　　业态分布说明 31

　　目标客户分析 32

　　目标招商客户 32

　　目标销售客户 32

　　目标消费客户 33

　　营销方式建议 35

　　“售后返租”的销售策略 35

　　“售后返租”的优点 35

　　“售后返租”策略的实施 37

　　经济数据测算及建议 37

　　经济测算一 38

　　经济测算二 38

　　招商原则的确立 40

　　营销步骤建议 41

　　第一阶段 42

　　第二阶段 42

　　第三阶段 43

　　推广步骤建议 46

　　广告推广媒体建议 48