2013年2月东莞楼市分析报告

　　2013年2月东莞楼市分析报告：

　　1、土地： 2月东莞全市共有8宗土地挂牌上市，出让面积约27.4万㎡，环比下滑六成多；其中商住地占4宗，出让面积约6.24万㎡。环比下滑54%，同比上涨54%。因2月进入最后竞价的2宗商住地皆属热门地区的优质地块，成功出让商住地约4.52万㎡，环比上涨4成多，而其中位于大岭山的商住地块高溢价出让更是带动土地市场升温。

　　2、新增： 2月东莞全市新增商品房25.67万㎡，环比下滑24%。其中住宅新增22.96万㎡，环比1月份略高； 非住宅新增2.71万㎡，环比下滑74%。以目前东莞的住宅成交速度，东莞住宅库存的消化周期仅为8个月多月，市场陷入供应偏紧状态；从节后市场成交来看，市场买方需求仍旺盛，卖方处于优势，预计小阳春将迎来首个推货小高潮。

　　3、成交：2013年2月东莞商品房签约2780套，合计面积26.86万㎡，环比分别下降65%和61%，同比分别上升9%和下降5%。其中住宅签约2389套，合计24.56万㎡，环比分别下降61%%和60%，同比分别上涨15%和14%；非住宅签约391套，合计2.30万㎡，环比分别下跌78%和69%，同比分别下降18%和67%。

　　4、新开工：2013年元月开工热潮后，2月恰逢春节佳节，工人纷纷返乡团圆，东莞房地产项目开工迎来暂缓期，环比大幅下滑。据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年2月仅有7个项目取得开工许可证，其中住宅新开工量为48.16万㎡，环比下滑64%，同比增长3%；非住宅新开工量为11.82万㎡，环比下滑57%，同比增长38%。

　　5、活动：2月正值中国最隆重传统节日——春节，春节前后房企基本停止所有推货动作，购房者买房热情也十分冷淡，仅部分楼盘节前释放优惠迎接新春；元宵节较春节人气和活动有所增多，但是仍然以暖场活动为主。