石家庄市零售商业调研报告(38页）

　　目录

　　前言................................................................5

　　第一篇 商业中心发展中的问题分析及其对策.............................6

　　一、商业中心发展中存在的问题........................................7

　　（一）商业中心整体发展存在的问题.....................................7

　　1、商业中心成条状发展............................................7

　　2、中山路总体商业氛围被割裂......................................7

　　（二）商业中心三大商圈发展中存在的问题..............................7

　　1、北国商圈......................................................7

　　2、东购商圈......................................................7

　　3、先天下商圈....................................................8

　　二、商业中心发展的对策建议..........................................10

　　（一）商业中心整体发展的对策建议...................................10

　　（二）三大商圈发展的对策建议.......................................10

　　1、北国商圈.....................................................10

　　2、东购商圈.....................................................11

　　3、先天下商圈...................................................13

　　第二篇 二级商业中心发展中的问题分析及其对策........................14

　　一、 二级商业中心发展中存在的问题.................................14

　　（一）二级商业中心整体发展中存在的问题.............................14

　　1、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出....................14

　　2、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后..........................15

　　3、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高......................15

　　4、从交通的便利程度分析，人流与车流比较集中....................15

　　（二）五个典型二级商业中心发展中存在的问题.........................16

　　1、富强二级商业中心.............................................16

　　2、平南二级商业中心.............................................16

　　3、石邑二级商业中心.............................................16

　　4、石岗二级商业中心.............................................16

　　5、建华二级商业中心.............................................17

　　二、二级商业中心发展的对策建议.....................................17

　　（一）二级商业中心总体发展建议.....................................17

　　（二）五个典型二级商业中心发展建议.................................17

　　1、富强二级商业中心.............................................17

　　2、平南二级商业中心............................................18

　　3、石邑二级商业中心............................................19

　　4、石岗二级商业中心............................................19

　　5、建华二级商业中心.............................................20

　　（三）政府行为.....................................................20

　　1、政策引导.....................................................20

　　2、配套设施建设与实施..........................................21

　　第三篇 商业街发展中的问题分析及其对策..............................21

　　一、商业街发展中存在的问题.........................................21

　　（一）商业街整体发展中存在的问题...................................21

　　1、 过多集中在一环以内，分散度不够.............................22

　　2、特色不够突出，定位不够明确，趋同现象严重......................22

　　3、 配套设施不够完善............................................22

　　4、管理较为滞后................................................23

　　（二）各条商业街发展中存在的具体问题...............................23

　　1、中山路商业街.................................................23

　　2、民族路商业街................................................23

　　3、南花园步行街.................................................23

　　4、大经街......................................................24

　　5、范西路电信科技街............................................24

　　6、清真寺饮食一条街............................................24

　　7、槐中西路装饰材料街..........................................24

　　8、体育南大街商业街............................................24

　　9、大石门饮食文化步行街........................................24

　　二、商业街优化改造的对策建议.......................................25

　　（一）实施商业街优化改造的整体对策.................................25

　　1、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象......................25

　　2、规范商业街的管理，提升商业街的管理水平.......................25

　　3、调整业态，明确定位..........................................26

　　4、商业街特色营造..............................................26

　　5、加强对商业街的宣传力度......................................26

　　6、广泛运用现代化的营销方式....................................27

　　（二）重点优化改造的商业街.........................................27

　　1、中山路商业街：西段繁华、中段专业、东段高雅....................27

　　2、民族路步行街：彰显民族韵味..................................28

　　3、南花园步行街：打造休闲娱乐特色..............................29

　　4、范西路商业街：电信科技主导..................................29

　　5、槐中西路装饰材料街..........................................30

　　6、大石门饮食文化步行街........................................30

　　7、清真寺饮食街：特色民族餐饮...................................30

　　8、体育南大街商业街：餐饮娱乐为主题..............................30

　　（三）重点建设的商业街.............................................30

　　1、广安休闲娱乐商业街..........................................30

　　2、环二环汽车交易带............................................31

　　3、富强花鸟水族古玩街..........................................31

　　4、太平河生态旅游带............................................31第四篇 大卖场布局问题分析及其对策..................................31

　　一、大卖场布局存在的问题...........................................31

　　（一）总量过多......................................................31

　　（二）密度过大，扎堆现象严重.......................................32

　　（三）商圈高度重叠.................................................32

　　二、影响大卖场布局的主导因素.......................................32

　　（一）交通因素.....................................................32

　　（二）人口因素.....................................................33

　　三、大卖场布局不合理后果...........................................34

　　（一）超市间互相诋毁...............................................34

　　（二）免费乘坐的购物直通车加大企业运营成本..........................35

　　（三）企业成本增加，赢利能力下降...................................35

　　（四）导致社会资源浪费严重.........................................35

　　四、大卖场布局的对策建议...........................................36

　　（一）加强商业网点规划.............................................36

　　（二）实行听证会制度...............................................36

　　（三）进一步加强行业指导...........................................36

　　（四）鼓励优势企业对现有卖场进行并购、重组...........................37

　　结语...............................................................37