浙江省鄞州石碶洛兹商业地块项目定位研究与产品策划（230页）

　　鄞州石碶洛兹商业地块项目定位研究与产品策划：

　　石碶地区是进入宁波市中心城区的西南门户，也是鄞州区的工业腹地，地区的发展基础好，未来也面临更大的发

　　展压力，是一个被边缘化的、风险与机遇并存的“ 城市功能” 洼地

　　石碶地区目前商业环境呈现散、乱、低的格局，站在片区未来发展的维度，导入特色化、差异化的商业业态将成

　　为在竞争中成功的关键；调查研究表明，天一广场、万达广场吸纳了目前主要的购物需求，而石碶地区休闲娱乐

　　需求没有得到很好满足

　　整体酒店业市场发展潜力比较大，石碶区域具有较大的发展空间，本项目的酒店规划将与区域商业、商务氛围起

　　到相辅相成的作用；国际品牌有助于推动项目的整体发展，适当的规模产生的集群效应可对目标市场产生吸引

　　鄞州区写字楼市场已明显供大于需，后续存量的去化压力较大；未来写字楼市场应充分考虑到产业特点和现实市

　　场需求的特征，以及实际支付能力，配套完善、高附加值、性价比突出的办公物业项目将是市场需求的主流产品

　　产权式商住公寓成为市场供应的热点，但受到经济下滑与市场持续的放量，后续的去化压力逐步加大；但对低总

　　价、配套完善、区位佳、精装修的产权公寓仍存在较大的刚性需求

　　住宅市场随着国家宏观调控，未来趋势不明显，市场竞争压力较大，受到区位和环境限制，目前石碶街道提供的

　　住宅品质和售价与鄞州中心区、宁波老城区都有明显差距