ZANYONG 2013-03-131881717二星级
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鄞州石碶洛兹商业地块项目定位研究与产品策划：
石碶地区是进入宁波市中心城区的西南门户，也是鄞州区的工业腹地，地区的发展基础好，未来也面临更大的发
展压力，是一个被边缘化的、风险与机遇并存的“ 城市功能” 洼地
石碶地区目前商业环境呈现散、乱、低的格局，站在片区未来发展的维度，导入特色化、差异化的商业业态将成
为在竞争中成功的关键；调查研究表明，天一广场、万达广场吸纳了目前主要的购物需求，而石碶地区休闲娱乐
需求没有得到很好满足
整体酒店业市场发展潜力比较大，石碶区域具有较大的发展空间，本项目的酒店规划将与区域商业、商务氛围起
到相辅相成的作用；国际品牌有助于推动项目的整体发展，适当的规模产生的集群效应可对目标市场产生吸引
鄞州区写字楼市场已明显供大于需，后续存量的去化压力较大；未来写字楼市场应充分考虑到产业特点和现实市
场需求的特征，以及实际支付能力，配套完善、高附加值、性价比突出的办公物业项目将是市场需求的主流产品
产权式商住公寓成为市场供应的热点，但受到经济下滑与市场持续的放量，后续的去化压力逐步加大；但对低总
价、配套完善、区位佳、精装修的产权公寓仍存在较大的刚性需求
住宅市场随着国家宏观调控，未来趋势不明显，市场竞争压力较大，受到区位和环境限制，目前石碶街道提供的
住宅品质和售价与鄞州中心区、宁波老城区都有明显差距
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
