ganny 2013-03-131688622二星级
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深圳市蛇口东填海区翡翠海岸项目可行性研究报告：
一、项目总论............................................................................................................................... .....................................3
1. 项目背景............................................................................................................................... .............................3
2. 可行性研究结论............................................................................................................................... .................6
二、项目投资环境和市场研究............................................................................................................................... .......11
1. 市场宏观背景............................................................................................................................... ...................11
2. 区域市场分析............................................................................................................................... ...................22
三、项目分析及评价............................................................................................................................... .......................33
1. 地块解析............................................................................................................................... ...........................33
2. 项目 SWOT 分析............................................................................................................................... ..............37
3. 项目评价............................................................................................................................... ...........................38
四、市场定位及项目评估............................................................................................................................... ...............40
1. 项目定位............................................................................................................................... ...........................40
2. 方案评估意见............................................................................................................................... ...................46
五、项目开发建设进度安排............................................................................................................................... ...........47
1. 有关工程计划说明............................................................................................................................... ...........47
2. 施工横道图............................................................................................................................... .......................47
六、投资估算与资金筹措............................................................................................................................... ...............48
1. 项目总投资估算............................................................................................................................... ...............48
2. 资金筹措............................................................................................................................... ...........................50
3. 投资使用计划............................................................................................................................... ...................51
1
七、销售收入测定............................................................................................................................... ...........................54
1. 各类物业销售收入估算............................................................................................................................... ...54
2. 项目销售回款计划............................................................................................................................... ...........55
3. 资金来源与运用分析............................................................................................................................... .......55
4. 销售利润............................................................................................................................... ...........................56
八、财务与敏感性分析............................................................................................................................... ...................56
1. 赢利能力分析............................................................................................................................... ...................56
2. 项目不确定性分析............................................................................................................................... ...........57
3. 社会效益和影响分析............................................................................................................................... .......59
九、可行性研究结论与建议............................................................................................................................... ...........60
1. 拟建方案的结论性意见............................................................................................................................... ...60
2. 项目主要问题的解决办法和建议..................................................................................................................62
3. 项目风险及防范建议............................................................................................................................... .......62
十、附表............................................................................................................................... ..........................................65
1. 项目工程计划横道图............................................................................................................................... .......65
2. 项目开发成本估算表............................................................................................................................... .......65
3. 项目销售收入与经营税费估算表..................................................................................................................67
4. 项目投资计划估算表............................................................................................................................... .......68
5. 资金来源与运用表............................................................................................................................... ...........69
6. 损益及利润分配表............................................................................................................................... ...........70
7. 现金流量表............................................................................................................................... .......................71
8. 敏感性分析表............................................................................................................................... ...................72
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