湖北省宜昌市商业地产研究报告（66页）

　　湖北省宜昌市商业地产研究报告：

　　第一部分 宏观市场分析.. 5

　　一、 中部城市发展.. 5

　　（一）中部城市要崛起.. 5

　　（二）湖北省在中部崛起中的地位和影响.. 6

　　（三）宜昌在中部省中的地位.. 6

　　二、宜昌城市现状研究.. 7

　　（一）城市概况.. 7

　　（二）城市化水平.. 8

　　（三）行政区划分.. 9

　　（四）旅游业发展.. 12

　　（五）交通.. 13

　　城市现状研究小结.. 15

　　三、宜昌经济大势研究.. 15

　　（一）GDP及增长值.. 15

　　（二）社会固定资产投资.. 16

　　(三) 产业格局.. 17

　　（四）居民收入.. 19

　　储蓄额.. 20

　　(五) 消费.. 21

　　（六）宜昌市经济发展中主要矛盾和问题.. 22

　　经济研究小结.. 22

　　四、城市未来规划.. 23

　　城市规划小结.. 25

　　■宏观市场小结：.. 26

　　一、宜昌房产市场发展和现状.. 26

　　(一）宜昌房产市场发展历程概述.. 26

　　（二）宜昌总体市场现状分析.. 27

　　（三）房地产市场特征描述.. 27

　　二、宜昌总体市场供需分析.. 28

　　（一）宜昌土地市场供应特征和走势.. 28

　　（二）宜昌房地产市场供需分析.. 29

　　三、住宅市场分析.. 32

　　（一）区域市场概述.. 32

　　（二）住宅消费需求分析.. 33

　　（三）宜昌二手房市场描述.. 34

　　四、烂尾楼市场研究.. 35

　　(一)宜昌烂尾楼的历史背景.. 35

　　（二）部分烂尾楼项目改造情况.. 36

　　五、本章小结.. 39

　　第三部分 宜昌商业发展情况.. 39

　　一、宜昌商业经营发展历程和现状.. 39

　　二、宜昌主要商圈发展情况.. 45

　　三、消费市场情况.. 49

　　四、近期商业项目开发情况.. 55

　　五、本章小结.. 58

　　第四部分 写字楼及相关商业业态发展情况.. 59

　　（一）写字楼市场情况.. 59

　　（二）相关商业业态发展情况.. 62

　　小结.. 70

　　第五部分 本项目研究和分析.. 71

　　（一） 项目基本情况.. 71

　　（二）项目周边业态分布情况.. 74

　　（三）项目周边主要在建竞争项目情况.. 77

　　（四）项目人流量及车流量情况.. 82

　　（五）本项目优势及对策.. 83

　　（六）本项目市场机会分析.. 84

　　（七）本项目市场风险（威胁）分析.. 85

　　（八）本项目商业群楼价格分析.. 86

　　第六部分 本项目历史商家和最新跟踪情况.. 92

　　第七部分 项目可考虑业态组合建议.. 94

　　（一）建议方案一：.. 94

　　（二）建议方案二.. 95

　　（三）建议方案三.. 96

　　（四）建议方案四.. 97