acers 2013-03-06153595一星级
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2013年1月中原地产上海一手写字楼市场研究月报：
本月一手办公楼市场可谓喜忧参半。可喜的是1月成交量保持在20.02万平方米水平，虽比上月有所回落，但保持在高位运
行，尤其是同比增加211.87％，给今年办公楼市场起了个好头，侧面反映出投资者对今年行情的乐观情绪。由于连续的高购买力
使得库存暂时下降到435.64万平方米，为近1年的最低点。令人忧虑的是成交项目主要集中在外郊环地区，并且项目多以小面
积物业为主，不利于均价在高位运行，因此本月均价持续回落至18462.86元/平方米，为近1年的次低价。预计2月受新年影响，
均价也会在中低位运行，到3月才会有表现机会。
租赁市场近3个月上下波动剧烈，和换租潮有直接联系，预计年后会趋于稳定。本月租金再次回落至10元以下，为9.66元
/平方米•天，和租金回落应成反相关的空臵率却有所增加，不过未达到最高值。
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
