招商地产项目指导书（192页）

　　招商地产项目指导书：

　　1．项目管理体系.......................................................................................................... 3

　　2．项目部职责............................................................................................................. 6

　　3．项目部基本组织与架构............................................................................................ 8

　　3.1项目部总经理工作说明书........................................................................................ 9

　　3.2项目部副总经理工作说明书................................................................................... 11

　　3.3项目部总经理助理................................................................................................. 13

　　3.4项目部首席建筑师................................................................................................. 15

　　3.5项目部高级经理工作说明书................................................................................... 16

　　3.6项目部高级经理助理.............................................................................................. 18

　　3.7项目部建筑师工作说明书....................................................................................... 20

　　3.8项目部土建工程师工作说明书................................................................................ 22

　　3.9项目部给排水、通风、燃气工程师工作说明书....................................................... 24

　　3.10项目部电气工程师工作说明书.............................................................................. 26

　　3.11项目部环境工程师工作说明书.............................................................................. 28

　　3.12项目部档案工程师工作说明书.............................................................................. 30

　　3.13项目部报建管理工程师工作说明书....................................................................... 32

　　3.14项目部预算工程师工作说明书.............................................................................. 33

　　3.15项目部财务经理工作说明书................................................................................. 34

　　第二篇 管理流程

　　1．区内项目建设管理流程.......................................................................................... 36

　　2．市场研究及定位细化管理流程................................................................................ 37

　　3．方案设计与评估管理流程....................................................................................... 38

　　4．初设及施工图设计管理流程................................................................................... 39

　　5．项目盈利及成本目标分析管理流程......................................................................... 40

　　6．报批报建管理流程................................................................................................. 41

　　7．工程招标管理流程................................................................................................. 42

　　8．内部邀请招标管理流程.......................................................................................... 43

　　9．建设局公开招标管理流程....................................................................................... 44

　　10．议标管理流程...................................................................................................... 45

　　11．监理招标管理流程................................................................................................ 46

　　12．工程开工建设管理流程........................................................................................ 47

　　13．营销推广管理流程............................................................................................... 48

　　14．项目预售管理流程............................................................................................... 49

　　15．工程竣工验收管理流程........................................................................................ 50

　　16．项目入伙管理流程............................................................................................... 51

　　17．项目结算管理流程............................................................................................... 52

　　18．房产证办理管理流程............................................................................................ 53

　　19．项目保修收尾管理流程........................................................................................ 54

　　第三篇 管理指导书

　　1．项目部KPI指标分解管理指导书............................................................................ 55

　　2．项目建设质量管理指导书....................................................................................... 59

　　3．工程成本控制管理指导书....................................................................................... 63

　　4．项目预算管理指导书.............................................................................................. 67

　　5．项目资金管理指导书.............................................................................................. 72