2013年欣乐地产集团与房地产子公司制度、标准、流程（402页）

　　欣乐集团企业管理制度

　　第二册

　　目  录

　　第一章     企业文化………………………………………………5-7

　　第二章     组织机构、部门职能与岗位职责……………………7

　　第一节     总则……………………………………………………7

　　第二节     组织机构……………………………………………7-10

　　第三节     部门职能……………………………………………11-35

　　第三章     运营管理体系…………………………………………35

　　第一节     管控模式………………………………………………35

　　第二节     管控内容………………………………………………35

　　第三节     运营管理定位…………………………………………37

　　第四节     运营管理管控的任务………………………………37-50

　　第四章     行政事务管理制度……………………………………51

　　第一节     行政工作管理条例…………………………………51-75

　　第二节     生活后勤管理条例…………………………………76-80

　　第五章     房地产绩效考核系统………………………………80-95

　　第六章     房地产激励系统……………………………………95-111

　　第七章     项目开发管理制度……………………………………111

　　第一节     房地产开发项目可行性研究办法………………111-118

　　第二节     房地产前期开发管理制度………………………118-120

　　第三节     施工前准备管理制………………………………120-122

　　第四节     工程发包管理制度………………………………122-127

　　第五节     施工监督管理制度………………………………127-138

　　第八章     经营业务管理制度…………………………………139

　　第一节     业务接洽管理制度………………………………139-145

　　第二节     土地投标管理制度………………………………145-147

　　第三节     规划设计管理制度………………………………147-150

　　第四节     合同管理制度……………………………………150-159

　　第五节     工程预算管理制度………………………………160-164

　　第六节     资金计划管理制度………………………………161-169

　　第七节     商品房发售管理制度……………………………169-173

　　第八节     后期服务管理制度………………………………173-175

　　第九章     其它综合管理制度…………………………………200

　　第一节     经营业务管理条例………………………………200-206

　　第二节     廉政建设计管理条例……………………………207-209

　　第三节     业余教育管理条例………………………………209-212

　　第四节     申诉举报管理条例………………………………213-217

　　第五节     制度执行管理条例………………………………217-221

　　第十章     工作标准和工作流程…………………………………221

　　第一节     项目总经理工作标准……………………………221-224

　　第二节     房地产开发实施细则……………………………224-231

　　第三节     综合办公室工作标准……………………………231-241

　　第四节     拓展开发工作流程………………………………241-243

　　第五节     工程材料部工作标准……………………………243-246

　　第六节     营销策划部工作标准……………………………266-291

　　第七节     设计执行部工作标准……………………………291-304

　　第八节 成本控制部工作标准……………………………305-307

　　第九节 成本管理部工作标准……………………………307-310

　　第十节     研发设计部工作标准……………………………310-353

　　第十一章   其它工作流程…………………………………………353

　　第一节     项目拓展与论证管理流程………………………353-366

　　第二节 项目定位策划流程………………………………366-370

　　第三节 土地获取作业指引………………………………370-374

　　第四节     质量管理流程……………………………………374-377

　　第五节     工程进度管理流程………………………………377-382

　　第六节     项目开工准备作业指引…………………………382-387

　　第七节     工程安全文明管理指引…………………………387-391

　　第八节     工程验收管理流程………………………………391-396

　　第九节     工程款支付流程…………………………………396-399

　　第十节     物业移交作业指引………………………………399-401