2012年中交集团武汉青山区项目整体定位与物业发展建议（224页）

　　第一部分 第一部分 症结篇

　　寻找本项目要解决的核心问题

　　第二部分 专题研究

　　确定商务商业类产品的功能物业组合

　　策略思考 ：

　　1）因势—遵循区域的客观条件和发展趋势

　　2）利导—最大化挖掘地块价值，并顺应趋势向有利的方向引导

　　开发目标的确立

　　项目核心特征：

　　1、约20万平米、中等规模城市综合体

　　2、青山区，传统工业老区，旧城形象，有规划改造的前景

　　3、拥有滨江资源，但不具唯一性

　　4、教育资源良好

　　5、中交地产进军武汉的首发项目

　　报告整体思路

　　1、通过对项目背景进行分析，了解项目发展的价值基础，找出项目发展的症结

　　2、通过对综合体开发模式的研究，结合区域发展状况，分析确定项目的物业功能组合，明确项目发展方向

　　3、对各功能物业的市场表现进行专项研究，找出市场机会点，定位不同的功能物业，并提出产品建议

　　4、进行规划方案的尝试，落位功能物业的设计思路