超市租金报价专题报告

　　超市租金报价专题报告：

　　一、超市洽谈流程 .......................................................................................................................... 2

　　二、超市租金报价体系评估........................................................................................................... 2

　　（一）、市场法估算 ........................................................................................................................ 2

　　（二）、成本法估算 .............................................................................................................. 2

　　1、超市的建安成本测算及每平米租金折算 ......................................................................... 2

　　（1）、超市的建安成本测算 ..................................................................................................... 2

　　（2）、每平方米的租金折算（按照10年回本进行测算） ................................................... 2

　　2、超市的硬件设施投入测算及每平米租金折算 ................................................................. 2

　　（1）、超市的硬件设施投入测算 ............................................................................................. 2

　　（2）、每平方米的租金折算（按照10年折旧来进行测算） ............................................... 2

　　3、超市主力店负一层的成本法租金测算： ......................................................................... 2

　　（三）、报价体系 .................................................................................................................. 3

　　1、报价租金 ............................................................................................................................. 3

　　2、超市租金浮动范围 ............................................................................................................. 3

　　三、针对沃尔玛的报价................................................................................................................... 3

　　（一）、沃尔玛的位置及面积需求 ........................................................................................ 3

　　（二）、租金报价体系 .......................................................................................................... 4

　　（三）、商务条件 .................................................................................................................. 4

　　四、针对家乐福的报价................................................................................................................... 4

　　（一）、如果家乐福不带辅营区，则租金可以参考沃尔玛报价体系 ..................................... 4

　　1、家乐福的位置及面积需求 ................................................................................................. 4

　　2、租金报价体系 ..................................................................................................................... 5

　　（二）、家乐福自带辅营区时租金报价体系 .......................................................................... 5

　　1、家乐福的位置及面积需求 ................................................................................................. 5

　　2、租金报价体系测算 ............................................................................................................. 5

　　（1）、超市辅营区的租金测算 ................................................................................................. 5

　　（2）、在超市每平方米上增加的租金浮动额度测算 ............................................................. 6

　　（3）、超市平均的租金测算 ..................................................................................................... 6

　　（三）、商务条件 .................................................................................................................. 6

　　五、针对麦德龙的报价................................................................................................................... 7

　　（一）、麦德龙的位置及面积需求 ........................................................................................ 7

　　（二）、租金报价体系 .......................................................................................................... 7

　　（三）、商务条件 .................................................................................................................. 7