duide 2013-02-012072668二星级
第一章 前 言....................................................................................................................................................... - 6 -
第二章 工程项目概况..............................................................................................................................................7
2.1工程概况...........................................................................................................................................................7
2.1.1 项目位置..................................................................................................................................................7
2.1.2 场地现状及周边环境...............................................................................................................................8
2.2平面图..............................................................................................................................................................9
2.2.1 原始地貌图.............................................................................................................................................9
2.2.2 用地红线图..............................................................................................................................................9
2.2.3 规划总平面图..........................................................................................................................................9
第三章 建筑市场资源分析及选择..........................................................................................................................10
3.1 综合体工程承接资源现状............................................................................................................................10
3.2 成都市场资源现状........................................................................................................................................10
3.2.1 土方及抗浮锚杆施工市场认识.............................................................................................................10
3.2.2 建筑主体承包市场认识.........................................................................................................................11
3.2.3 各指定分包及独立分包资源的认识.....................................................................................................12
3.2.4 监理市场的认识....................................................................................................................................12
3.3 成都商业项目供方库建立............................................................................................................................13
3.3.1 供方库建立的思路.................................................................................................................................13
3.3.2 华润建筑总包的优势.............................................................................................................................14
第四章 项目工程管理难重点分析..........................................................................................................................15
4.1总工期及重要里程碑控制.............................................................................................................................15
4.2特殊项目较多,综合协调组织要求高.........................................................................................................16
4.3租户管理.........................................................................................................................................................24
4.4总包华润建筑对分包的照管.........................................................................................................................26
4.5设计配合.........................................................................................................................................................27
4.6机电设备运输.................................................................................................................................................28
4.7大型设备房深化设计.....................................................................................................................................28
4.8内部协调.........................................................................................................................................................28
4.8.1 与商业市场部招商工作的协调配合.....................................................................................................28
4.8.2 与后期物业移交的协调配合.................................................................................................................29
第五章 项目建设目标..............................................................................................................................................30
5.1项目愿景.........................................................................................................................................................30
5.2质量目标.........................................................................................................................................................30
5.3工期目标.........................................................................................................................................................30
5.4 成本控制目标................................................................................................................................................30
5.5 安全文明目标................................................................................................................................................30
5.6管理目标.........................................................................................................................................................30
5.7团结合作目标.................................................................................................................................................30
第六章 项目工程管理模式及组织架构..................................................................................................................31
6.1类似工程项目管理模式.................................................................................................................................31
6.1.1 商业项目/大型综合体项目常用项目管理模式...................................................................................31
6.1.2 成都类似项目的管理模式.....................................................................................................................33
6.1.3 置地兄弟公司万象城项目管理模式.....................................................................................................34
6.1.4 成都万象城可采用管理模式分析.........................................................................................................34
6.2项目工程管理模式建议.................................................................................................................................36
2023年,全国重点24城购物中心平均空置率降至近4年新低;区域商圈强势复苏,客流绝对数占优的市级商圈项目“躺赢”的时代不再。
购物中心空置率
本报告收集全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据,并结合其运营情况进行分析,洞察实体商业的最新发展趋势,为行业提供参考。
销售额客流数据
报告从购物中心的客流量、开业量、开关店、首店、大宗交易、资产证券化、拟增量七大纬度,回顾2023年商业地产行业的发展情况,及对最新行业趋势进行深度分析。
商业地产趋势报告