成都二十四城商业一期管理策划书（108页）

　　第一章  前 言....................................................................................................................................................... - 6 -

　　第二章  工程项目概况..............................................................................................................................................7

　　2.1工程概况...........................................................................................................................................................7

　　2.1.1 项目位置..................................................................................................................................................7

　　2.1.2 场地现状及周边环境...............................................................................................................................8

　　2.2平面图..............................................................................................................................................................9

　　2.2.1 原始地貌图.............................................................................................................................................9

　　2.2.2 用地红线图..............................................................................................................................................9

　　2.2.3 规划总平面图..........................................................................................................................................9

　　第三章 建筑市场资源分析及选择..........................................................................................................................10

　　3.1 综合体工程承接资源现状............................................................................................................................10

　　3.2 成都市场资源现状........................................................................................................................................10

　　3.2.1 土方及抗浮锚杆施工市场认识.............................................................................................................10

　　3.2.2 建筑主体承包市场认识.........................................................................................................................11

　　3.2.3 各指定分包及独立分包资源的认识.....................................................................................................12

　　3.2.4 监理市场的认识....................................................................................................................................12

　　3.3 成都商业项目供方库建立............................................................................................................................13

　　3.3.1 供方库建立的思路.................................................................................................................................13

　　3.3.2 华润建筑总包的优势.............................................................................................................................14

　　第四章 项目工程管理难重点分析..........................................................................................................................15

　　4.1总工期及重要里程碑控制.............................................................................................................................15

　　4.2特殊项目较多，综合协调组织要求高.........................................................................................................16

　　4.3租户管理.........................................................................................................................................................24

　　4.4总包华润建筑对分包的照管.........................................................................................................................26

　　4.5设计配合.........................................................................................................................................................27

　　4.6机电设备运输.................................................................................................................................................28

　　4.7大型设备房深化设计.....................................................................................................................................28

　　4.8内部协调.........................................................................................................................................................28

　　4.8.1 与商业市场部招商工作的协调配合.....................................................................................................28

　　4.8.2 与后期物业移交的协调配合.................................................................................................................29

　　第五章 项目建设目标..............................................................................................................................................30

　　5.1项目愿景.........................................................................................................................................................30

　　5.2质量目标.........................................................................................................................................................30

　　5.3工期目标.........................................................................................................................................................30

　　5.4 成本控制目标................................................................................................................................................30

　　5.5 安全文明目标................................................................................................................................................30

　　5.6管理目标.........................................................................................................................................................30

　　5.7团结合作目标.................................................................................................................................................30

　　第六章 项目工程管理模式及组织架构..................................................................................................................31

　　6.1类似工程项目管理模式.................................................................................................................................31

　　6.1.1 商业项目/大型综合体项目常用项目管理模式...................................................................................31

　　6.1.2 成都类似项目的管理模式.....................................................................................................................33

　　6.1.3 置地兄弟公司万象城项目管理模式.....................................................................................................34

　　6.1.4 成都万象城可采用管理模式分析.........................................................................................................34

　　6.2项目工程管理模式建议.................................................................................................................................36