成都二十四城商业一期管理策划书(108页)

duide 2013-02-012072668二星级

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  第一章  前 言....................................................................................................................................................... - 6 -

  第二章  工程项目概况..............................................................................................................................................7

  2.1工程概况...........................................................................................................................................................7

  2.1.1 项目位置..................................................................................................................................................7

  2.1.2 场地现状及周边环境...............................................................................................................................8

  2.2平面图..............................................................................................................................................................9

  2.2.1 原始地貌图.............................................................................................................................................9

  2.2.2 用地红线图..............................................................................................................................................9

  2.2.3 规划总平面图..........................................................................................................................................9

  第三章 建筑市场资源分析及选择..........................................................................................................................10

  3.1 综合体工程承接资源现状............................................................................................................................10

  3.2 成都市场资源现状........................................................................................................................................10

  3.2.1 土方及抗浮锚杆施工市场认识.............................................................................................................10

  3.2.2 建筑主体承包市场认识.........................................................................................................................11

  3.2.3 各指定分包及独立分包资源的认识.....................................................................................................12

  3.2.4 监理市场的认识....................................................................................................................................12

  3.3 成都商业项目供方库建立............................................................................................................................13

  3.3.1 供方库建立的思路.................................................................................................................................13

  3.3.2 华润建筑总包的优势.............................................................................................................................14

  第四章 项目工程管理难重点分析..........................................................................................................................15

  4.1总工期及重要里程碑控制.............................................................................................................................15

  4.2特殊项目较多,综合协调组织要求高.........................................................................................................16

  4.3租户管理.........................................................................................................................................................24

  4.4总包华润建筑对分包的照管.........................................................................................................................26

  4.5设计配合.........................................................................................................................................................27

  4.6机电设备运输.................................................................................................................................................28

  4.7大型设备房深化设计.....................................................................................................................................28

  4.8内部协调.........................................................................................................................................................28

  4.8.1 与商业市场部招商工作的协调配合.....................................................................................................28

  4.8.2 与后期物业移交的协调配合.................................................................................................................29

  第五章 项目建设目标..............................................................................................................................................30

  5.1项目愿景.........................................................................................................................................................30

  5.2质量目标.........................................................................................................................................................30

  5.3工期目标.........................................................................................................................................................30

  5.4 成本控制目标................................................................................................................................................30

  5.5 安全文明目标................................................................................................................................................30

  5.6管理目标.........................................................................................................................................................30

  5.7团结合作目标.................................................................................................................................................30

  第六章 项目工程管理模式及组织架构..................................................................................................................31

  6.1类似工程项目管理模式.................................................................................................................................31

  6.1.1 商业项目/大型综合体项目常用项目管理模式...................................................................................31

  6.1.2 成都类似项目的管理模式.....................................................................................................................33

  6.1.3 置地兄弟公司万象城项目管理模式.....................................................................................................34

  6.1.4 成都万象城可采用管理模式分析.........................................................................................................34

  6.2项目工程管理模式建议.................................................................................................................................36

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