zhaot90 2013-01-29154123一星级
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房地产行业系列分析之四：土地篇：
土地短缺推升房价............................................................................................................................ 4
土地招牌挂推高了地价抑制了土地供给.............................................................................................4
土地供求关系紧张、地价一路走高....................................................................................................4
地王频出，土地招拍挂溢价率和收益率不断提升................................................................................5
地方政府依赖“土地财政”..............................................................................................................6
开发商囤地现象凸现........................................................................................................................6
国际比较看中国土地制度................................................................................................................... 7
土地市场特点的国际间比较..............................................................................................................7
中国当前土地市场特点与香港最为相似，城乡土地二元结构是本质问题.............................................10
土地招拍挂和出让收益归属地方的分配体制催生土地市场“低供应、高价格”格局.............................11
土地财政模式难以改变.................................................................................................................... 12
土地出让收入的成本结构与支出结构...............................................................................................12
土地出让收入与城市公共投资.........................................................................................................13
土地出让收入与城市工业发展.........................................................................................................14
土地出让收入与保障性住房投资.....................................................................................................14
土地出让收入与土地一级开发的滚动模式........................................................................................15
房地产相关税费对地方财政的贡献..................................................................................................16
土地并不稀缺，但需要时间............................................................................................................. 17
建设用地在全国土地利用结构中占比很低........................................................................................17
未来我国城市建成区面积将有显著提升...........................................................................................18
未来建成区面积增加来自何处.........................................................................................................18
容积率提升将增加潜在住房供应量..................................................................................................18
农村集体建设用地流转是大趋势....................................................................................................... 20
小产权房产生的两种渠道...............................................................................................................21
小产权房规模究竟有多大？............................................................................................................21
地价将呈上升趋势.......................................................................................................................... 23
地价与房价呈现相互促进的关系.....................................................................................................23
地价占房价比重的国际比较............................................................................................................24
地价并非只涨不跌，但短期具有刚性...............................................................................................25
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
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05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
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01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
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