zhaot90 2013-01-29152683一星级
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地产下一步会成为投资的向下拉力还是向上动力研究报告：
一、房地产在一段时期内成为中国经济周期波动的重要影响因素之一 ................................... 5
（一）房地产一度成为中国的部分地方政府的主要“融资平台”之一 ........................... 5
（二）房地产库存是中国经济的“重要库存”之一并影响经济的短期波动 ................... 6
（三）房地产在一段时期内成为中国货币创造的重要渠道之一 ....................................... 8
二、中国房地产周期的典型特征：这次有什么变化？ ............................................................... 9
（一）中国房地产周期的典型特征：历史地看它更多的是一个数量型周期 ................... 9
1、从中国房地产市场发展的历史看，其中50%的时间处于调控状态，换言之，房地
产调控在事实上才是中国房地产市场的常态 ....................................................................... 9
2、从历史经验看，中国房地产周期更多体现出来的是一个数量型周期，数量指标对
经济结构的影响更为显著 ..................................................................................................... 10
3、从历史数据看，中国房地产周期呈现明显的区域差异，繁荣的“主升浪”主要属
于部分城市 ............................................................................................................................. 12
（二）中国房地产调控的政策逻辑：这次有什么变化 ..................................................... 12
三、房地产在下一阶段是会成为投资的下拉力量还是向上的动力？ ..................................... 13
（一）这部分取决于房地产销量的阶段性回暖能否持续并且转化房地产新开工的增加
................................................................................................................................................. 13
（二）这取决于东部省市的房地产投资增加能否对冲中西部省市的投资下滑 ............. 15
（三）一个总判断：在房地产调控政策力度不加码前提下，下半年房地产投资有望企稳
回升 ......................................................................................................................................... 16
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
