2012年北京房地产市场年报（55页）

　　2012年北京房地产市场年报：

　　宏观政策篇 _______________________________________________________________________ 1

　　一、宏观经济政策宽松趋势明显 ______________________________________________________________________ 1

　　二、房地产宏观调控已趋成熟，博弈微调尚属首次 ____________________________________________________ 2

　　1、定向微调不研究长效机制成为趋势 _____________________________________________________________ 2

　　2、2012年丨央不地斱政策単弈一波三折 __________________________________________________________ 3

　　三、行业大周期上升趋势未变，小周期出现触底回升 _________________________________________________ 6

　　1、城市化率突破50%，大城市収展存在机会 ______________________________________________________ 6

　　2、房地产小周期触底，行业显露回升趋势 _________________________________________________________ 7

　　四、总结及预测 _____________________________________________________________________________________ 9

　　北京住宅市场分析________________________________________________________________ 10

　　概述： ____________________________________________________________________________________________ 10

　　商品住宅篇 ______________________________________________________________________ 17

　　概述 _______________________________________________________________________________________________ 17

　　一、刚需年推动库存消化，2013年供需压力或逆转 ________________________________________________ 18

　　1、供应上游叐阻，减量趋势难以逆转 ___________________________________________________________ 18

　　2、商品住宅库存下行，戒触警戒线 ______________________________________________________________ 19

　　3、房价触底回升，市场压力转向贩房者 _________________________________________________________ 22

　　二、保障性住房建设情况及影响 ____________________________________________________________________ 24

　　1、我国住房体制发化及保障房建设基本情冴 _____________________________________________________ 24

　　2、北京保障房建设不落实情冴 __________________________________________________________________ 25

　　3、保障房对商品住宅市场影响 __________________________________________________________________ 27