招财进宝1982 2013-01-221681743一星级
价值：4个赢商币文件类型：PDF大小：271.32KB美国三大养老地产REITs运营管理模式分析报：
不同的REITs型投资商有着各自的投资经营战略，但总的来说，REITs型投资商的核
心是在净租赁、委托经营和合资经营几种模式之间寻求风险、收益平衡，但无论采用哪种
模式，稳定收益下的低成本长期资金都是REITs存在的根本。
美国养老地产的主流投资商是REITs。养老/医疗地产类的REITs公司大多成立于上世
纪70-80年代，大型REITs公司拥有的物业数量可达600多处，其中，80-90%的物业都是
自有的，其余物业通过与运营商或其他投资人合作发起的私募基金平台持有。总资产规模
可达百亿美元以上，但员工却只有一两百人，属于典型的资本密集型企业。
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据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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