中国重庆永川哈利波特主题公园项目可行性研究报告（49页）

　　中国永川哈利波特主题公园项目可行性研究报：

　　1 总 论... 8

　　1．1 项目名称、业主与编制单位... 8

　　1．1．1项目名称... 8

　　1．1．2项目业主... 9

　　1．1．3可行性研究报告编制单位... 9

　　1．2 编制依据与范围... 9

　　1．2．1编制依据... 9

　　1．2．2报告编制范围... 10

　　1．3 项目概况... 10

　　1.3.1建设地址... 10

　　1.3.2建设内容... 11

　　1.3.3建设期... 12

　　1.3.4项目投资及责任分工... 12

　　1.3.5财务指标... 13

　　1．4 结论与建议... 13

　　1．4．1 结论... 13

　　1．4．2 建议... 14

　　2 项目建设的背景及必要性... 15

　　2．1 项目提出的背景... 15

　　2.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军... 15

　　2.1.2对永川经济发展的迅速提高起着决定性的作用... 15

　　2.1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承，是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求

　　2.1.4永川主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益... 15

　　2．2 建设的必要性... 15

　　2.2.1以体现永川历史、文化特色... 15

　　2.2.2对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义... 15

　　2.2.3提高永川居民文化素质

　　2．3 小结... 16

　　3 建设条件分析... 17

　　3. 1 区位交通条件... 17

　　3．1．1地理区位... 17

　　3．1．2旅游区位 17

　　3．1．3交通条件 17

　　3．2 区域社会经济条件... 19

　　3. 3自然环境条件 19

　　3. 3. 1地形地貌 19

　　3. 3. 2 气候 19

　　3. 3. 3 旅游资源 19

　　3. 3. 4 矿产资源 19

　　3. 3. 5 农业资源 19

　　3. 3. 6 水利资源 19

　　3. 3. 7 森林植被 19

　　3. 3. 8 基础设施 19

　　3. 4 建设场地条件 19

　　3. 4. 1供电设施 19

　　3. 5 政策支持条件 19

　　3. 5 .1优惠政策 19

　　3. 5 .2 奖励政策 19

　　4 客源市场分析 20

　　4.1 经济形势分析 20

　　4．1．1上半年旅游经济运行情况... 20

　　4．1．2旅游工作面临的形势和存在的问题... 21

　　4．1．3下半年工作措施... 21

　　4．2 目标市场定位... 23

　　4 .2. 1基础客源市场 23

　　4. 2. 2重点客源市场 25

　　5 建设内容及规模... 27

　　5. 1 建设内容... 27

　　5. 2 主题公园拥有广阔的发展前景... 27

　　5. 2. 1市场竞争激烈... 27

　　5. 2. 2民族品牌的崛起... 28

　　5..3 产品多元化 29

　　5. 3. 1出现大型的主题公园 30

　　5. 3. 2出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区 31

　　5. 3. 3出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀” 32

　　6 投资估算进度安排及资金筹措... 34

　　6.1项目建设思路及目标... 34

　　6.2项目建设定位... 35

　　6. 2. 1项目建设总体定位... 35

　　6. 2. 2产品的特色和地位——民族精神教育基地和工业地震遗址体验地... 35

　　6. 2. 3功能定位... 36

　　7 财务评价及投资风险分析... 36

　　7．1 人员管理... 36

　　7．1．1实行严格的选聘标准... 37

　　7．1．2实行定期汇报制度... 37

　　7．1．3实行定期培训制度... 37

　　7. 1. 4注重总结研究成果 37

　　7．2制度设计... 38

　　7．2．1投资前期财务评价... 38

　　7．2．2投资企业动态财务管理... 38

　　7．3管理手段... 38

　　7．3．1财务经理双任联签制... 38

　　7．3．2财务经理单任制... 38

　　7．3．3代理记帐制... 39

　　7．3．4中介机构审计的方式... 39

　　7. 3. 5数据库管理方式 39

　　8 环境影响及生态效益分析... 50

　　8．1 环境现状... 50

　　8．2 项目执行的污染物排放标准... 50

　　8．3 项目对环境的影响... 51

　　8．3．1生态环境影响... 51

　　8．3．2施工期环境污染影响... 51

　　8．4 环境保护措施... 52

　　8．4．1施工期环境保护措施... 52

　　8．4．2项目建成后的环境保护措施... 53

　　8．5 建议... 54

　　9 社会效益分析... 55

　　9．1 主题公园的现状... 55

　　9．2 主题公园的产业特性... 55

　　9．2．1高投入高成本... 55

　　9．2．2明显的生命周期性... 55

　　9．3 主题公园与城市发展.... 56

　　9．3．1 主题公园与城市规划... 56

　　9．3．2主题公园的选址... 56

　　10 项目组织及运作管理... 61

　　10．1强化战略管理... 61

　　10．2在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略... 61

　　10．3降低季节性影响... 61

　　10. 4提高员工素质，加强内部管理 61

　　11 结论及建议... 63

　　11.1可行性研究结论 64

　　11.1.1从资源开发的可行性看 64

　　11.1.2从市场开发的可行性看 64

　　11.1.3项目设置、旅游产品开发的可行性看 64

　　11.1.4从项目建设工程技术角度的可行性看 64

　　11.1.5从项目开发模式看 64

　　11.1.6从项目开发社会效益看 64

　　11.2建议 64

　　11.2.1 项目建设方面 64

　　11.2.2投资方权利及要求方面 64