地产手册:商业地产（71页）

　　商业地产地产手册：

　　地产⼿册：商业地产

　　第⼀章 商业地产基本知识..............................................................................................................................................4

　　第⼀節 常见问题...............................................................................................................................................4

　　第⼀項 什么是商业地产?.............................................................................................................4

　　第⼆項 商业地产与住宅类地产的区别有哪些？...........................................................4

　　第三項 商业地产的发展商运做成功，应具备哪些条件？......................................5

　　第⼆節 商业业态开发简介...........................................................................................................................7

　　第⼀項 商业形态简析.....................................................................................................................7

　　第⼆項 体育场馆...............................................................................................................................7

　　第三項 连锁超市...............................................................................................................................8

　　第四項 便利店.....................................................................................................................................9

　　第五項 折扣店.....................................................................................................................................9

　　第六項 商业街.....................................................................................................................................9

　　第七項 专卖店..................................................................................................................................10

　　第⼋項 SHOPPING MALL（销品茂）..............................................................................11

　　第三節 商业项⽬与住宅项⽬运作的区别.........................................................................................12

　　第⼀項 商业地产和住宅项⽬区别很⼤.............................................................................12

　　第⼆項 商业街的空间限定和功能划分.............................................................................12

　　第三項 专业化的顾问机构没有市场..................................................................................13

　　第四項 主⼒店不应在招商前进⾏建筑设计..................................................................14

　　第五項 如何操作商业地产设计.............................................................................................15

　　第⼆章 商业地产秘诀.....................................................................................................................................................16

　　第⼀節 统⼀招商管理的⼗项基本原则..............................................................................................16

　　第⼀項 维护购物中⼼的产业经营黄⾦⽐例..................................................................17

　　第⼆項 维护购物中⼼的统⼀主题形象、统⼀品牌形象........................................17

　　第三項 购物中⼼招商⽬标要在功能和形式上同业差异、异业互补..............17

　　第四項 购物中⼼经营⽅式的选择原则.............................................................................18

　　第五項 招商顺序原则..................................................................................................................18

　　第六項 核⼼主⼒店招商布局原则........................................................................................18

　　第七項 特殊商户招商优惠原则.............................................................................................18

　　第⼋項 租赁经营采⽤放⽔养鱼的原则.............................................................................19

　　第九項 统⼀招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统⼀服务....................19

　　第⼗項 购物中⼼完善的信息系统........................................................................................19

　　第⼆節商业地产规划七⼤成功要素 ................................................................................................... 21

　　第⼀項 遵循商业量化原则 .......................................................................................................21

　　第⼆項 满⾜需求⽽⾮创造需求.............................................................................................22

　　第三項 体现实施的可⾏性 .......................................................................................................22

　　第四項 奠定⾼质量招商的基础.............................................................................................22

　　第五項 确保持续稳定经营的实现........................................................................................23

　　第六項 保证投资回报的安全性.............................................................................................23

　　第七項 加⼤融资的可能性 .......................................................................................................23

　　第三章 商业地产项⽬开发分析与探讨 .................................................................................................................24

　　第⼀節 购物中⼼在中国的发展趋势 ...................................................................................................25

　　第⼀項 急功近利，出售产权和“填充式”招商弱化项⽬的竞争⼒ ....................25

　　第⼆項 定位不明确，经营项⽬雷同⽆特⾊ ..................................................................26

　　第三項 缺乏现代化管理模式和系统性的营运技术管理⼈才..............................26

　　第⼆節 商业地产前期销售和后期经营的关系...............................................................................27

　　第三節 商业管理在地产开发运营中的作⽤....................................................................................30

　　第四節 商业地产开发中需要注重的环节.........................................................................................32

　　第⼀項 制定合理的资⾦运作⽅案，规避资⾦风险...................................................32

　　第⼆項 设计理念要突出时尚元素，强调⼈性化及复合商业功能...................33

　　第三項 专业的团队、实⽤的卖点，共赢的营销推⼴策略...................................34

　　第四章 商业地产项⽬规模和形态............................................................................................................................ 35

　　第⼀節 ⼤型综合商业.................................................................................................................................. 35

　　第⼀項 国外主⼒店招商有⾃⼰的评估办法 ..................................................................36

　　第⼆項 主⼒店招商之前不应该进⾏建筑设计 .............................................................37

　　第⼆節 商业街 .................................................................................................................................................38

　　第⼀項 商业街空间的限定和功能的划分........................................................................38

　　第三節 建筑设计 ............................................................................................................................................39

　　第⼀項 如何操作商业地产设计.............................................................................................39

　　第⼆項 商业地产设计增值四要素........................................................................................40

　　第五章 国内部分购物中⼼资料.................................................................................................................................44

　　第⼀節 中国最成功的SHOPPING MALL 在何⽅?..............................................................................44

　　第⼆節 购物中⼼清单..................................................................................................................................45

　　第⼀項 北京：东⽅新天地 2003..........................................................................................46

　　第⼆項 北京：⾦源时代购物中⼼ 2004（世界最⼤SHOPPING MALL） 48

　　第三項 北京：SOGO庄胜⼴场 1998..................................................................................49

　　第四項 上海——中融•国际商城 .......................................................................................... 51

　　第五項 上海：华润时代⼴场 1997.....................................................................................52

　　第六項 上海：巴黎春天商厦 2001..................................................................................... 53

　　第七項 ⼤连：胜利⼴场 1998...............................................................................................54

　　第⼋項天津：嘉华国际商业中⼼ 2003..........................................................................55

　　第九項 南京：⾦鹰国际购物中⼼ 1996..........................................................................56

　　第⼗項 杭州：杭州⼤厦·西湖时代⼴场 2002..............................................................57

　　第⼗⼀項 杭州：中都购物中⼼ 2003..............................................................................58

　　第⼗⼆項 武汉：万达商业⼴场 2004.............................................................................59

　　第⼗三項 ⼴州：中华⼴场 1999........................................................................................60

　　第⼗四項 ⼴州：天河城·中国第⼀商城 1996.............................................................61

　　第⼗五項 深圳：中信城市⼴场·深圳商业航⺟ 2002.............................................62

　　第⼗六項 深圳：铜锣湾⼴场·中国第⼀家Shopping mall 2000......................63

　　第⼗七項 东莞：华南MALL国际商业旗舰 2002.....................................................64

　　第⼗⼋項 重庆：⼤都会⼴场.................................................................................................65

　　第⼗九項 重庆：帝景摩尔......................................................................................................66

　　第⼆⼗項 重庆：华宇⼴场......................................................................................................68

　　第⼆⼗⼀項 成都：成都友谊天府汇城购物中⼼.......................................................69

　　第⼆⼗⼆項 成都：熊猫万国商城·西部第⼀MALL..................................................70