地产全程操作流程思路

　　地产全程操作流程思路:

　　第一章 房地产公司设立

　　一、

　　第二章 地产开发前期工作……………………………………4

　　一、 地块条件资料分析…………………………………………………4

　　(一)、 地理位置

　　(二)、 地块现状

　　(三)、 地块建设规划要求

　　(四)、 地块区域周边状况

　　(五)、 地块未来规划

　　(六)、 地块价值分析

　　二、 项目初步可行性报告………………………………………………9

　　(一)、 总论

　　(二)、 市场研究

　　(三)、 项目开发方案

　　(四)、 财务分析测算

　　(五)、 综合评价

　　(六)、 研究结论及建议

　　三、 获取土地……………………………………………………………11

　　四、 项目工作流程计划…………………………………………………12

　　第三章 行政审批

　　一、 选址定点

　　二、 规划总图审查及确定规划设计条件

　　三、 初步设计及施工图审查

　　四、 规划报建

　　五、 施工报建

　　第四章 项目操作可行性分析

　　一、 住宅市场调查分析报告

　　二、 商业租售可行性分析报告

　　第五章 团队组建及培训

　　一、 团队组织构架

　　二、 团队人员培训

　　三、 代理公司

　　第六章 住宅销售执行工作及流程

　　一、 全程营销策划思路

　　二、 住宅销售流程

　　三、 住宅销售准备

　　四、 广告宣传推广方案

　　第七章 商业租赁及销售工作

　　一、 商业租赁

　　(一)、 招商前期准备

　　(二)、 前期招商执行

　　(三)、 商业进场及开业管理

　　(四)、 中期商业调整

　　(五)、 后期商业管理工作

　　二、 商业销售

　　(一)、 商业销售模式

　　(二)、 商业销售定价

　　(三)、 商业销售策略

　　(四)、 商业销售执行

　　第八章 项目资本运作