2012年12月上海房地产市场报告

　　2012年12月上海房地产市场报告：

　　宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。

　　11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。

　　 中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强

　　房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有

　　放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，

　　中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点

　　和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保

　　障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设

　　的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比

　　建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工

　　590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成

　　432万套。

　　 地方政策：12月底，上海市人民政府向各区、县人民政府，市政府

　　各委、办、局发出通知，称《上海市人民政府关于印发<上海市开展

　　对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>的通知》，经评估继续

　　有效，需继续执行。

　　 市场运行：12月，上海商品房用地成交维持高位，成交面积达82.57

　　万平米，仅次于11月份的93.80万平米，其中成交的两块商办用地

　　先后成为上海全年的总价地王。

　　12 月，上海商品住宅成交量和成交均价环比呈量升价稳态势。120

　　万平米的成交量创下了自2011年1月以来的最高月度成交记录。从

　　成交情况来看，刚需仍是市场主导，成交面积排名前十的商品住宅

　　中，单价在2万元以下的楼盘占到了8个，1.5万元以下的占到了5

　　个。