天津泰达南口路地块可行性分析报告

　　天津泰达南口路地块可行性分析报告：

　　第一部分 项目总论... 3

　　一、项目可行性研究报告编制背景... 3

　　（一）、可行性研究报告名称... 3

　　（二）、可行性报告编制单位... 3

　　（三）、可行性研究报告编制依据... 3

　　二、项目地块概况... 3

　　三、可行性研究的结论... 4

　　第二部分 项目宏观投资环境和市场研究... 5

　　一、项目所在城市的宏观投资背景... 5

　　（一）、城市基本背景... 5

　　（二）、城市宏观经济概况... 5

　　二、天津市房地产市场概况... 8

　　（一）、房地产投资势头强劲... 8

　　（二）、土地市场相对疲软... 9

　　（三）、房价增速较快... 9

　　（四）、市场供需基本平衡，但需求相对缩紧... 10

　　（五）、2006年市场供需预计分析... 11

　　（六）、市场特征分析... 12

　　三、项目周边市场状况... 13

　　第三部分 项目的市场定位... 14

　　一、主力消费群定位与分析... 14

　　（一）、目标客户主要构成... 14

　　（二）、目标客户主要特点... 15

　　（三）、目标客户群购买力分析... 15

　　（四）、综述... 15

　　二、产品定位... 15

　　三、户型定位... 16

　　四、项目方案评估意见... 17

　　第四部分 项目的经济分析... 18

　　一、项目总体经济技术指标... 18

　　二、项目开发建设的组织与实施计划... 18

　　（一）、建设方式... 18

　　（二）、开发方案设想与分析... 18

　　（三）、开发进度... 19

　　三、项目成本明细... 19

　　四、项目收入... 20

　　（一）、项目销售价格的确定... 20

　　（二）、项目收入... 21

　　五、项目利润... 21

　　六、资金来源与支出... 21

　　七、现金流量分析... 21

　　八、盈亏平衡分析... 22

　　九、敏感性分析... 22

　　（一）、开发成本浮动对利润的影响... 22

　　（二）、销售均价格浮动对利润的影响... 22

　　（三）、成本和价格敏感性分析比较... 22

　　第五部分 可行性研究的结论... 23

　　一、经济效益分析... 23

　　二、拟投资理由及潜在风险... 23

　　（一）、拟投资理由... 23

　　（二）、潜在风险... 24

　　三、社会效益分析... 24