2012年11月15日十八大房地产研究专题报告

　　2012年11月15日十八大房地产研究专题报告:

　　摘要 ............................................................................................................................ 2

　　一、近五次党代会概述 ............................................................................................... 3

　　二、近五次党代会期间宏观环境及房地产业政策回顾 ................................................ 4

　　1. 宏观经济环境：政策周期变化明显，持续高速增长成果显著 ........................... 4

　　2. 房地产业政策：与宏观环境密切相关，调控政策服务经济发展 ....................... 6

　　三、近五次党代会期间中国房地产市场形势回顾 ..................................................... 10

　　1. 十三大-十四大：房地产市场化起步，个人购房比例提高 .............................. 10

　　2. 十五大期间：房地产市场快速发展，房价涨幅较为平缓 ................................ 11

　　3. 十六大-十七大：市场波动大，前几年房价涨幅高，近年趋缓 ....................... 12

　　四、未来中国房地产业走势预判 ............................................................................... 13

　　1. 宏观环境：经济增速放缓不可避免，调结构更加重要 ................................... 13

　　2. 房地产政策：继续抑制投资投机，房产税等长效机制完善 ............................ 14

　　3. 房地产业走向：城镇化和收入倍增促进房地产业平稳发展 ............................ 18