吉林省长春华通伟业项目市场研究报告（38页）

　　华通伟业项目市场研究报告：

　　1、宏观市场情况... 3

　　1.1、地区概况：... 3

　　1.1.1、国内生产总值：... 3

　　1.1.2、固定资产投资情况：... 4

　　1.1.3企业家信心指数：... 5

　　1.1.4企业景气指数：... 6

　　1.2、政策对本案的影响... 6

　　1.2.2金融政策... 7

　　1.3、项目所在区域概况：... 8

　　1.3.1南关区规划：... 9

　　1.4、区域现有商务情况：... 12

　　1.4.1、区内写字楼情况：... 12

　　1.4.2区域内企业状况：... 14

　　2、业态分析：... 15

　　2.1、写字楼市场分析：... 15

　　2.1.1、当前的长春市写字楼存在以下几个特征：... 15

　　2.2现有写字楼分布区域分析：... 16

　　2.2.1、人民广场商圈：... 17

　　2.2.2、桂林路商圈... 17

　　2.2.3、红旗街商圈：... 18

　　2.2.4、火车站商圈：... 19

　　2、3长春写字楼现状及发展趋势：... 19

　　3、项目分析... 21

　　3.1、SWOT分析... 21

　　3.1.1、分析说明... 21

　　3.1.2、SWOT矩阵... 22

　　3.1.3、Strength优势分析... 23

　　3.1.4、Weakness劣势分析... 25

　　3.1.5、Opportunity机会分析... 25

　　3.1.6、Threat威胁分析... 26

　　3.1.7、劣势及威胁的弥补方案：... 27

　　3.2、个案点评... 28

　　2.1、吴太商务中心：... 28

　　3.2.2、21世纪国际商务总部... 29

　　3.2.3、长春国际商务中心... 31

　　3.2.4、润天国际... 32

　　3.2.5、长春房地产市场总结：... 33

　　4、项目定位：... 36

　　4.1、1、现有写字楼租金对比分析：... 36

　　4.1.1、建议租金价格：... 38

　　4.1.2、建议出售价格... 38

　　4.2、租售比率：... 39

　　4.2.1、分析：... 39

　　4.2.2、租售比率... 39