CRIC地产观察第25期：拿地的战争（78页）

　　CRIC地产观察第25期：拿地的战争：

　　从2012年的走势来看，土地市场呈现明显的先冷后热的态势。上半年受到调控大环境的影响，土地市场处于蛰伏期，土地供应和成交均大幅回落，6月开始才逐渐出现回暖势头。至8、9月份以来，土地市场已经明显转暖，尤其是9月份，土地供应、成交量价都达到今年来的高点，一线城市多宗块登上总价、单价排行榜，且土地溢价率走高。种种外部表象都在说明，到了9月份土地市场已经全面回暖，根据往年的经验判断，这种热度在四季度会继续持续。因此，虽然1～10月的土地供应成交量与去年相比同比有小幅度的下滑，但预计2012年度的供应与成交总量与去年不会拉开太大的差距。从土地价格方面来看，今年土地成交总金额与去年同期相比有较大回落。这主要是今年以来的土地价格一直处于低位，从三季度开始土地成交单价才开始回升，但仍较去年同期偏低。正如之前我们所推断的，2012年拿地成本处于低位，是企业抄底入市的好时机。对典型企业来说，今年前三季度的拿地策略依旧偏谨慎。从7月开始，典型企业的拿地量才逐渐增多。从具体房企来看，2012年前三季度龙湖逆扩张的态势最为明显，在外部环境较为复杂，市场走向不甚明朗的情况下，龙湖短线窗口期的把控及运营能力得到彰显。进入4月份以后，龙湖每月的新增土地规模均超过当月销售面积，7、8月龙湖单月新增土地建面均高达销售面积的5倍以上。万科、保利等以高周转模式制胜的企业，仍旧保持着大规模的拿地量，也是从三季度开始后频繁出手，但拿地规模与去年相比同比增加并不明显。土地市场与市场大环境密切相关，从目前的市场走势来看，调控政策没有进一步加强，市场正在回暖。如果这种态势持续，2013年的市场情况会于2012年，土地市场会随之而持续升温。如今正是十八大召开的敏感时期，未来的政策走向目前还不甚明朗，确定的势必将会对房地产行业产生巨大的影响。未来2013年对于整个行业来说也是至关重要的一年，未来的市场走势到底如何，我们拭目以待。