中原地产2012年刊:双轨兼修，大势趋稳（39页）

　　中原地产2012年刊:双轨兼修，大势趋稳：

　　双轨兼修 大势趋稳

　　1. 政策走势 — 博弈仍存 市场与保障并举

　　 调控与博弈共存的十年

　　 维稳宗旨决定后市调控方向

　　 重建双轨推进住房保障制度

　　2. 新房市场 — 持续放缓 高增长时代终结

　　 调控持续 全国市场销售放缓

　　 传导效应 施工建设陷入低迷

　　 展望后市 平稳发展取代高增长

　　3. 土地市场 — 先抑后扬 供需触底回升

　　 市场先冷后热 地价振荡下行

　　 宅地复苏商办欠佳 二线城市表现突出

　　 2013 年土地市场预测

　　4. 标杆房企 — 加速周转 以销定地均衡发展

　　 行业集中度再次提升 高速周转促进盈利

　　 以销定地均衡发展 回归一二线成趋势

　　 融资渠道畅通 降价动力不足

　　5. 二手房市场 — 自住主导 市场平稳回升

　　 量价企稳 楼市趋于理性

　　 市场分化 区域类型表现迥异

　　 平稳发展 二手市场前景可期

　　6. 写字楼市场 — 租赁趋稳 供应高峰将至

　　 十年一轮回 租赁市场回归平稳

　　 租金走势分化 空置率依然低位

　　 竣工面积大幅膨胀 供应高峰陆续来临

　　 销售市场整体平淡 租金回报依然诱人

　　 租赁市场平稳回归 销售高峰或将来临