四川绵阳万兴高新区永兴镇项目市场研究及定位顾问建议（53页）

　　四川绵阳万兴高新区永兴镇项目市场研究及定位顾问建议：

　　第一部分 引言. - 5 -

　　第二部分 市场环境调查研究. - 6 -

　　一、市场基础调查研究. - 6 -

　　1、宏观市场调查研究. - 6 -

　　1.1、国家宏观调控形势变化对行业的影响. - 6 -

　　1.2、金融行业相关政策对本行业的影响. - 8 -

　　1.3、小结. - 9 -

　　2、绵阳房地产市场调查研究. - 10 -

　　2.1、绵阳房地产发展状况. - 11 -

　　2.2、绵阳房地产板块综述. - 12 -

　　3、高新片区市场调查研究. - 21 -

　　3.1、高新区片区房地产市场综述. - 21 -

　　3.2、高新区片区房地产市场供求关系分析. - 21 -

　　4、市场调查结论. - 22 -

　　第三部分 项目定位建议. - 25 -

　　一、项目基本定位及发展建议. - 26 -

　　1、项目基本情况分析. - 26 -

　　1.1、项目用地状况。. - 26 -

　　1.2、项目经济技术指标. - 27 -

　　1.3、项目周边配套状况. - 27 -

　　1.4、项目优劣式（SWOT）分析. - 28 -

　　1.5、项目风险应对及回避. - 30 -

　　2、项目竞争分析. - 31 -

　　2.1、片区竞争项目分析. - 31 -

　　2.2、小结. 33

　　3、项目规划设计建议. 34

　　3.1、物业特征建议. 34

　　3.2、建筑风格建议. 36

　　3.3、小区智能化建议. 40

　　4、项目价值挖掘及卖点提炼. 42

　　二、项目目标客户群定位. 43

　　1、目标客户群分析. 43

　　2、主力客户. 44

　　3、次主力客户. 45

　　4、目标客户特点细分. 46

　　三、项目营销策略. 47

　　1、销售策略. 47

　　1.1、入市时机把握. 48

　　1.2、销售节点控制. 50

　　2、定价策略. 51