湖南省常德市澧县商品房房价调查报告

　　一、商品房房价构成情况如何

　　 （一）土地成本由容积率决定，占房价比重12—14%

　　（二）前期工程建设费用70—100元/㎡，占房价的2.8—4.0%

　　（三）土建和安装成本600—900元／㎡，占房价的24—36%

　　 （四）配套建设工程费140—190元/㎡，占房价5.6—7.6%

　　（五）报建费110—130元/㎡，占房价4.4—5.2%

　　（六）税费380—393元/㎡，占房价的15—16%

　　（六）税费380—393元/㎡，占房价的15—16%

　　（七）期间费用150元/㎡，占房价的7%

　　（八）公开售价利润650—700元/㎡，车库、公摊、营业用房利润较高

　　  二、“房价刚性上涨”的成因透析

　　 （一）土地供给弹性受限

　　（二）需求旺盛，供给不足

　　 （三）建材价格持续走高

　　（四）商品房品质的提升及居住环境的改善

　　（五）购房者的不理智行为替高房价买单

　　 三、抑制房价过快增长，政府部门不应旁视缺位