房地产策略研究简报

　　房地产策略研究简报:

　　【政策分析及行业发展趋势】 3

　　区域差异化房调调整必要性增强 3

　　北京楼市“暖冬”——进入价格上涨期 3

　　万科温州项目赔本抛盘 3

　　监管层强调影子银行风险 4

　　重庆排查重点领域金融风险——平台贷款和房贷 4

　　谢旭人：改善开发、流转、保有税费收并存状况 4

　　周小川：下一步要大力发展债券市场 5

　　国研中心：严禁各地零地价拉项目 5

　　贺铿：加速城市化需重心向下 5

　　【宏观经济】 6

　　中金公司：明年经济增长目标预计为7.5% 6

　　中国整体放贷速度在三季度回升 6

　　德银：内地经济需要一年半调整期 6

　　【区域市场动态分析】 7

　　11 月上半月北京住宅成交创同期新高 7

　　北京楼市33 宗拟入市楼盘酝酿提价 7

　　发改委调查购房资质造假 7

　　北京工业物业租金稳涨——产业园成新蓝海 7

　　上海12 月有望迎来成交小高峰 8

　　上海品牌房企纷纷入局年底刚需推盘潮 8

　　上海推广预制装配式住宅 8

　　广州布局“一个都会区、两个新城、三个副中心” 9

　　广州拟分性质、按比例拆迁补偿 9

　　深圳二手房挂牌量激增超22 万套 10

　　深圳地铁线路细化或拉低房价 10

　　天津房企采取稳价格策略 10

　　成都房价统计数字连续10 月下跌 10

　　成都将打造两个百亿商圈、首个创业城 11

　　武汉房价环比上涨0.2%——90 平以下户型上涨较快 11

　　12 月苏州楼市新上市房源以刚需产品为主 11

　　南京今年卖房已突破11 万套 11

　　南京别墅市场首现“返租回购”——回购价翻倍 12

　　厦门商品房竣工面积连续27 月下降 12

　　海南开发商7 折甩货三亚库存需20 月消化期 13

　　大连12 月仅6 盘上市——刚需产品为主 13

　　温州房价今年同比下降近20% 13

　　【土地市场动态】 14

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　　2012年11月25日 第347期

　　房地产策略研究周报

　　Real Estate Strategic Research Weekly

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　　CBD 六栋高楼申请“长个儿” 14

　　广州新规限地价——住宅用地出让最高限额145% 14

　　广州南站20 多宗地明年再出让——地价或上涨20% 14

　　南京再挂牌6 宗地——总面积23 万平方米 15

　　成都12 月14 日将拍5 宗地 15

　　厦门挂牌8 宗地——最高起价7 亿 15

　　武汉再挂牌26 宗地——12 月入市地块超50 宗 15

　　【地产金融】 16

　　旭辉赴港上市下限定价——净募资15.3 亿元 16

　　新城控股开始招股——全球发售14.18 亿股 16

　　瑞安：新天地申请上市——力求好溢价 16

　　永泰地产将发行1.7 亿新元10 年中期票据 17

　　首创置业发行20 亿元人民币债券 17

　　云南城投设基金管理公司并参与30 亿信托计划 17

　　莱蒙联手中银拓展基金融资平台 18

　　信达地产发起10 亿基金投向苏州商业项目 18

　　长实酒店业务香港IPO 计划暂停 19

　　大摩拟出售上海金桥国际商业广场 19

　　陈晓豪赌信托——酒店改商品房再出售 19

　　【房企竞争情报】 20

　　万科合肥首座写字楼开盘当日去化85% 20

　　华润置地商场内部回报率高于对手——约为20% 20

　　中小房企南国置业或引入央企股东实现全国扩张 20

　　佳兆业冲刺全年目标深圳四盘集中入市 21

　　宁波44 亿地王疑违规暂缓出让——方兴地产参与竞拍 21

　　正源房地产董事长富彦斌遭追债43 亿 21

　　【复合地产】 22

　　深圳前海打造“站城一体化”国际街区 22

　　上海商业地产供过于求库存需消化4 年 22

　　万科投资150 亿建徐州“鼓楼万科城” 22

　　中投发展46 亿竞得滨海新区8 宗地 23

　　五龙湖获批全国唯一生态度假旅游实验区 23

　　武汉将投资1239 亿加快建设形成国家商贸物流中心 23

　　青岛莱西迎百亿航空产业园落户 24

　　江苏海安30 亿美元打造底特律汽车工业园 24

　　福州市临空经济区规划——打造滨海航空新城