燕舞红尘 2012-11-261746115一星级
新国八条政策仅从政策层面上看,确实是史上最严厉的政策,政策力度超过了之前的417、929新政。对本次调控应保持谨慎乐观态度,这是中央在春节前面临CPI上涨、通胀压力,防止房产需求再次井喷做出的反应。
提高二套房贷首付比例从5成至6成实际影响不大,对于有实力的投资客而言首付比例提高不会对其购买行为产生影响,反而是将中小投资客逐出房地产市场。这意味着对豪宅物业在一定程度上是利好, 同时商业性质物业暂未受影响。
不满5年转让的物业按照全额征收营业税将主要是对普通住宅有影响,普通住宅交易成本增加。但阴阳合同在某种意义上缓冲了政策的影响。
限购令政策对深圳而言没有新的内容,因为深圳市场已经实施了较为严格的限购令,但政策存在灰色地带,市场上有多种方法规避限购令。
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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