2012年西安东尚城项目定位营销报告（118页）

　　2012年6月，城东区普通住宅市场成交21.16万平方米，环比小幅下降15.37%，同比上涨12.6%。各开发商在本月依旧延续着“红五月”期间的大幅度优惠，使价位处于持稳态势，但这些优惠措施触动了开发商利润最低点这根神经，一度保持这种优惠，价格也开始基本稳定。

　　与此同时，33个地市“微调”得到默认，以及央行利率调整等因素的影响下，部分购房者怕再次错过购房机会而纷纷入市，促使住宅成交量有一定程度的增加。

　　西安市场情况：

　　从2011年6月截止目前，整个西安市场从去年低迷的情况下开始有所回暖

　　目前热点开发区域和热点土地改造区域开始转移到东郊区域和北郊区域

　　目前市场出现存量大于市场需求的情况，预售量不断下降

　　整个市场受政策影响，未来发展会趋于平缓，逐步提升

　　城东情况：

　　城东近一年的销售走势中本月销量位居第二

　　城东客户大部分为近地缘性客户

　　城东处于旧城改造阶段，未来几年将成为重点发展区域