五洲商业广场营销策划方案

　　（一）项目深度分析

　　整体市场状况

　　沈阳商业经过历史的发展，在购物模式、竞争格局以及消费者观念变化方面呈现以下特点。

　　1.传统百货与新兴商业形成新的竞争格局。

　　沈阳商业正处于一个新的发展时期，传统百货（如中兴、联营公司）努力通过改造购物环境增强竞争实力，巩固商业地位；同时大量外来百货和超市进入沈阳，如大连大商集团友谊商场，盘锦兴隆大家庭、沃尔马、家乐福、乐购等相继进驻沈阳，加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商业形式并存的商业局面。

　　2.人们

　　消费观念已经逐渐发生变化。

　　先进的商业经济模式给沈阳人民带来了生活和消费观念的变革，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为沈阳人的消费趋势。

　　3.以中街、太原街为商业中心逐渐向周边区域发展

　　政府对城市建设布局的重新规划，促进沈阳商业市场的进一步发展。整体规划的重心是通过太原街和中街两大商业街的改造及重新定位，提高其商业的辐射力，从而带动周边区域商业的发展。