江苏淮安清浦新城C21地块商业项目可行性分析报告（97页）

　　江苏淮安清浦新城C21地块商业项目可行性分析报告：

　　编制背景 3

　　一、 项目概况 4

　　（一）项目基本情况 5

　　（二）项目背景及建设必要性 6

　　二、 市场调查 8

　　（一）调查目的 9

　　（二）调查内容 9

　　（三）调查区域 10

　　（四）项目投资环境分析 16

　　（五）房地产市场调查 23

　　（六）区块房地产竞争对手分析 27

　　三、 项目定位 51

　　（一）项目定位导向 52

　　（二）项目定位原则 54

　　（三）产品定位 57

　　四、 项目经济测算 60

　　（一）各方案经济效益测算 62

　　方案一：纯商业模式开发：清浦国际商业广场（容积率3.0） 62

　　方案二：商住综合体开发：清浦新城商住新典范（容积率3.0） 69

　　（二）方案汇总对比综合分析 76

　　（三）总结分析 79

　　（四）客户定位 81

　　（五）SWOT分析 84

　　五、 项目规划设计方案建议（暂略） 86

　　六、 项目开发风险和主要对策 87

　　（一）项目风险分析 88

　　（二）控制风险对策 88

　　七、 项目综合评价 90

　　（一）社会评价概述 91

　　（二）社会影响分析 91

　　八、 报告结论与建议 94