光华大道项目周边及温江商铺租售价格调研报告

　　光华大道新城区主要由3大商圈组成，分别为奥林匹克商圈、锦绣森林商圈和珠江国际商圈。

　　在这三大商圈中，奥林匹克与锦绣森林商圈修建较早，规划较落后，未引进大型商业项目，以小型商铺为主，主力商铺租金30-40元/平米/月；售价8000-10000元/平米。

　　珠江国际为新兴商业圈，规划布局合理，并引进大型商业入住，如家乐福、伊藤洋华堂，极大提升商业价值，早期租金在60-70元/平米/月，现余2套位置偏的临街大面积商铺，租金已涨到150元/平米/月；原售价为13000-18000元/平米，现无房源销售转售；泊景湾临商业街商业推出少量小面积商铺售价约20000元/平米，已售完。

　　 温江老城区的商业主要集中在3商圈2大道中，3商圈为：文庙街商圈、南浦美食商圈和繁华时代商圈，2大道为：柳城大道和凤溪大道。

　　文庙街以传统文化为背景，打造古香古色的购物街，以小型店面为主，主营服饰类，租金40-60元/平米/月，二手售价在11000元/平米左右。

　　南浦美食商圈以美食、休闲娱乐为主，内有大型美食城、KTV厅等，租金25-40元/平米/月，二手售价10000元/平米。

　　繁华时代商圈属于商业综合体项目，以人民商场等日常生活购物为主，经营中低端商品，内有集市；繁华时代商圈在60-70元/平米/月，售价从8000-12000元/平米不等，即将开盘的商铺均价13000元/平米，最高20000元/平米。