sam123 2012-11-201525320一星级
中国商业地产行业发展论坛2012年年会纪要:
一、2011 年商业地产回顾与 2012 年商业地产趋势展望.................................................................................... 3
(一)2011 年商业地产回顾............................................................................................................................. 3
(二)2012 年商业地产行业趋势..................................................................................................................... 5
二、商业地产市场的不确定性和风险控制........................................................................................................ 6
(一)恒隆地产陈启宗:用选址和低买来化解风险.......................................................................................... 6
(二)凯德商用骆伟汉:资本管理、租户网络和运营管理是优势.....................................................................7
(三)零点调查袁岳:商业地产的三大风险..................................................................................................... 8
(四)DTZ 戴德梁行张家鹏:租金增长乏力的两个原因...................................................................................9
(五)上海证大吴洋:供给过大带来危机文化休闲是发展趋势.......................................................................9
三、商业地产进入升级时代?........................................................................................................................ 10
(一)中坤投资黄怒波:商业地产需要升级和创新........................................................................................ 10
(二)今典集团张宝全:把握体验消费.......................................................................................................... 10
(三)大连万达陈平:稳中求进定位细分与精准.......................................................................................... 11
(四)深国投商用竺海群:从业态、设计、服务方面做出差异化.................................................................. 11
四、如何提高招商效率.................................................................................................................................. 12
(一)塔博曼张国华:提前对接零售商加强运营管理................................................................................... 12
(二)NOVO 方仁杰:从体量、综合体和市场推广来选择业主...................................................................... 12
(三)喜悦真冰王品石:知己知彼............................................................................................................... 12
(四)百老汇戏院宋彦:看重选址 提早参与设计...............
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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