上海商业街商铺租金浅析

　　上海商业街商铺租金浅析

　　相对商铺而言，“地段”永久是一个绝对重要的决定因素。商铺本身的升值潜力；商铺的市场租金；人流量；及周遍消费力如何等因素，都是附属于“地段”而衍生出来的。

　　所以下面我们将列举上海几条著名的商业街来加以探讨。

　　1、 南京路百年商业街

　　提起南京路，可以说是无人不知，无人不晓。南京路历来是商家必争之地，同时也是上海经济，商业繁荣的起源地。南京路商业街呈东西走向。东起中山东一路外滩，途经河南中路，人民广场，陕西北路，西至静安寺。此段为南京路最繁荣的地段。从商业特点来分，可一分为四。

　　第一、 南京东路近外滩部分，（从外滩至河南中路）。此地段物业类型主要以临街商铺为主，面积都不大，大致从30、100、200平方米等为主，租户大多是国有，民营企业，及少数国际品牌。市场底铺租金均价在人民币20000元/平方米/年左右。

　　第二、 南京东路步行街部分，（从河南中路至西藏中路）。此地段物业类型主要以大型商场附带少许临街底铺为主。例如：市百一店东西楼，华联商厦，日向百货等等。有可能受到大型商场的租金走向影响，租金略底于外滩部分，基本在人民币15000元/平方米/天左右。

　　第三、 南京西路中段部分，（从西藏中路至石门一路）。此地段物业类型主要以临街商铺为主，面积较为均等。大约在200平方米以内。由于入驻客户的层次参差不齐，整体形象一般，租金较南京路其他地段略低，基本维持在人民币11500元/平方米/年左右。