北京市高端商业物业市场监测报告

　　2010年北京高端商业市场运行监测报告

　　市场表现

　　2010 年 9-10 月，北京市优质商业项目有四个新增供应，分别是营业面积为54,000平方米的百盛太阳宫店、50,000平方米的圣熙8号、50,000平方米的北辰购物中心北苑店以及三季度报告中提到的30,000平方米的都汇天地CityMall，共为总存量增添18.4万平方米的面积。

　　由于众多百货店开业，市场吸纳量充足，北京市优质商业项目空置率与上一报告期8月末相比下降0.67%至14.75%；吸纳量19.4万，环比上涨7.9%。截止到2010年10月，北京优质商业项目平均租金为378.5元/平方米/月，环比增长0.9%；平均售价为20,433元/平方米，环比上涨11.5%。

　　2010年末至2011年初将有秀水2号三期、国盛时尚购物中心等大体量项目入市， 这将使新增供应、空置率都有一定的升高，由于临近年底，预计后两个月租金和售价都会有上涨，但幅度不会太大。