2012年10月广州房地产市场月度报告

　　一级市场：2012 年 10 月广州供应土地25 宗，用地面积共96.94 万平米（包括从化、增城二市）环比减少48% ；其中住宅用地出让8 宗，出让面积20.18 万平米，主要集中在从化市鳌头镇鳌山村地段；2012 年10月广州全市共成交土地 18 宗，总面积84.08 万平米，环比上升27% ，同比上升74%。

　　二级市场：2012 年 10 月，广州一手房成交9773 套，环比上升 10％，同比上升59% ；成交面积共114.4 万平米，环比上升15%，同比上升66% ；一手房成交均价为12253 元/平米，环比下降3% ，同比上升6％；全市成交金额 140.2 亿，环比上升12%，同比上升76%。

　　总的来讲： 一级市场方面，10 月土地成交环比上升27% ，萝岗、南沙两区住宅用地成交继续放量，尤其两区规划政策出台后，住宅用地成交溢价率呈上升趋势，其中萝岗区由9 月的25%上升到37% ，南沙区由6月的36%上升到85% ，创两区住宅成交新高。

　　二级市场方面，成交量连续高位，十月成交量达到顶部；从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在番禺、增城、天河、花都等区域，分别占总成交金额的16%、14%、13%、13%，另，中心六区签约占到总体份额的41% ，环比9 月上升了 1 个百分点；成交均价方面，稳中略有降，主要原因为增城的翡翠绿洲、花都区的南华时代城等签约放量影响。