深圳健时代广场项目整合营销策划方案

　　深圳健时代广场项目整合营销策划方案：

　　创意地产、建立品牌：

　　◆ 经营战略、品牌路线，深圳卫星城横岗商业新坐标；

　　◆ 局部差异化竟争策略，横岗中心区“3K（地王、商王、楼王）项目”浮出水面；

　　◆ “好风凭借力”，提高区域认知形象，缩短心里距离；

　　◆ 统一规划，滚动开发，分区段展现；

　　◆ 市场攻击，由区域阵地战逐渐展开全市攻击战；

　　◆ “低价入市”价格杠杆，立于不败、领先市场；

　　◆ 蓄势准备、聚集人气；

　　◆ 首期启动、开盘宣战。

　　市场细分、锁定目标： 1、目标锁定前提

　　◆ 接受横岗卫星城投资和居住概念；

　　◆ 重视家庭理财观念、重视环境、健康及居住质量；

　　◆ 文化层次中等，后期转型为中高档；

　　◆ 家庭年收入≥3万元以上。

　　2、 市场细分原则

　　◆ 按项目市场辐射半径细分（即合理、可以忍受的交通原则：20-40分钟车程）

　　◆ 按最能被打动人群的市场细分；

　　◆ 按项目类比价格和总价与收入比细分；