高用地强度购物中心开发典型案例1（50页）

　　影响综合体型购物中心的规模的主要因素：

　　A.建筑结构因素：

　　1）占地面积：早期单一塔楼（占地面积小）的商场面积在5万㎡左右，双子楼或三塔楼的商场面积一般在10万㎡以上；

　　2）楼层分布： 5万㎡左右一般在5层左右，地下一层；10万㎡可地下2层，地面在6层以上。

　　B.商业经营因素：

　　3）主力商家组合：单一百货店或超市店面积在5万㎡，多专业店组合规模在8-12万㎡，多个大型主力店组合在15万㎡以上；

　　4）业态配比因素：5万㎡左右的餐饮、娱乐业态比重在20%以内，8-12万㎡一般比重超过40%。

　　综合体型购物中心发展趋势：

　　A.规模：

　　1）面积：趋于中等化，集中在10-15万㎡ ；

　　2）楼层：趋于高层化，常规为：地下一层，地上6层；非常规可实现：地下2层，地上10层。

　　B.业态：

　　3）商家组合：零售业中，中型专业店取代大型百货主力店商家，精品超市取代大卖场；餐饮、娱乐等商家在主力商家的比重越来越大；

　　4）业态：零售业比重减少到60%以内，餐饮比重在20-30%之间，适当增加娱乐业形态（娱乐与零售混合型），其他服务（生活服务）比重日益增加。