破城之歌 2012-11-081583218一星级
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一、前言—从土地视角看王朝更替，土地改革至关重要............................. 4
二、农村土地流转制度改革 ....................................................................... 5
1、农村土地运作模式 ............................................................................................. 5
2、“ 自耕农”模式向“小地主大佃农”模式的转变......................................................... 5
（1 ）主要原因：农村劳动力不足，土地抛荒.......................................................... 5
（2 ）主要措施：农村土地流转............................................................................... 5
3、中国农村土地制度 ............................................................................................. 6
（1 ）回顾—2006 年取消农业税，中国农村进入“新自耕农”时代............................. 6
（2 ）农村所面临的问题.......................................................................................... 7
（3 ）农村土地流转—“新自耕农”向“小地主大佃农”模式转变的必然 ........................ 7
（4 ）农村土地流转—宅基地自由流转 .................................................................... 7
三、城市土地出让制度改革 ....................................................................... 8
1、城市土地制度回顾 ............................................................................................. 8
2、城市土地制度现状 ............................................................................................. 8
3、地方政府“财权小事权大” ，土地成为弥补赤字的最主要手段 .............................. 9
四、物业税—来自香港的借鉴.................................................................. 10
1、香港的土地交易模式........................................................................................ 10
2、香港对持有环节的征税 .....................................................................................11
3、全国范围内征收物业税在 3-5 年内难以实现 .....................................................11
4 、物业税不影响房地产长期趋势但短期内有一定影响 ......................................... 12
五、土地改革的试点 ................................................................................ 13
1、农村土地经营权流转试点................................................................................. 13
2、农村宅基地流转试点........................................................................................ 13
3、城市土地出让金制度改革................................................................................. 13
4 、土改可能的方向............................................................................................... 14
（1 ）农村土地经营权流转—重庆模式是基于农业自身发展 .................................. 14
（2 ）宅基地流转—天津模式集约利用土地 ........................................................... 14
（3 ）土地出让金制度学习香港，采取“批租制+分届使用” ..................................... 14
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
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06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
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