中国当代房地产研究专题之七：保障住房的国际比较（30页）

　　一、国际住房政策及其演进 ....................................................................... 4

　　1、住房问题............................................................................................................ 4

　　2、住房政策............................................................................................................ 4

　　3、保障住房建设的趋势.......................................................................................... 5

　　4 、住房政策与房价................................................................................................. 6

　　5、国际主要国家保障住房情况............................................................................... 6

　　二、英国的住房政策及其演进 .................................................................... 7

　　1、当前英国的住房供应体系................................................................................... 7

　　2、英国住房政策的历史演进................................................................................... 8

　　（1 ）1946 年以前，限制租金和小规模保障住房建设阶段................................... 8

　　（2 ）1946-1969 年，大规模兴建保障住房，并补贴私有住房建设 ...................... 8

　　（3 ）1970-1979 年，继续大规模兴建保障住房，但开始住房私有化 .................. 8

　　（4 ）1980 年至今，直接补贴中低收入家庭，住房私有化大规模展开................. 8

　　3、英国政府建房量逐步下降，英国房价越来越脱离控制...................................... 10

　　三、美国的住房政策及其演进.................................................................. 12

　　1、美国的住房供应体系和住房金融体系............................................................... 12

　　（1 ）美国的住房供应体系................................................................................. 12

　　（2 ）美国的住房金融体系................................................................................. 13

　　2、美国如何实现住房政策目标............................................................................. 14

　　（1 ）依靠联邦住房管理局................................................................................. 14

　　（2 ）依靠房利美和房地美................................................................................. 14

　　（3 ）补贴私人发展商和直接向中低收入家庭发放补贴...................................... 14

　　四、新加坡的住房政策及其演进 .............................................................. 15

　　1、新加坡的住房供应体系 .................................................................................... 15

　　2、“居者有其屋”计划和中央公积金制度 ................................................................ 16

　　（1 ）新加坡建屋局与“居者有其屋”计划............................................................. 16

　　（2 ）中央公积金制度........................................................................................ 17

　　3、新加坡住房政策的演进 .................................................................................... 18

　　（1 ）1960-1970 年，政策的重心在于缓解住房危机 ......................................... 18

　　（2 ）1970 年至今：保障住房商品化并扩大政府组屋的受益群体 ...................... 18

　　4 、新加坡政府建房量占比 90%，房价得到控制 ................................................... 18

　　五、日本的住房政策及其演进 .................................................................. 20

　　1、当前日本的住房供应体系...................................