四川成都林韵天府项目可行性研究报告

　　目 录

　　第一部分项目总论.............................................................. 2

　　1.1 项目背景............................................................... 2

　　1.2 项目概况............................................................... 3

　　1.2.1 地块面积及范围.................................................... 3

　　1.2.2 地形地貌......................................................... 3

　　1.2.3 交通状况......................................................... 4

　　1.2.4、项目周边情况..................................................... 6

　　1.2.5、配套设施........................................................ 7

　　第二部分市场研究............................................................. 10

　　2.1 宏观环境分析.......................................................... 10

　　2.1.1 经济环境........................................................ 10

　　2.1.2 政策环境........................................................ 13

　　2.1.3 规划环境........................................................ 21

　　2.2 成都房地产市场分析..................................................... 23

　　2.2.1 土地市场........................................................ 23

　　2.2.2 商品房市场...................................................... 30

　　2.3 区域市场分析.......................................................... 34

　　2.3.1 土地市场........................................................ 34

　　2.3.2 商品房市场...................................................... 35

　　第三部分项目预定位............................................................ 37

　　3.1 项目SWOT分析......................................................... 37

　　3.1.1 项目优势分析（S）................................................ 37

　　3.1.2、项目劣势分析（W）............................................... 38

　　3.1.3 项目机会分析（O）............................................... 39

　　3.1.4、项目威胁分析（T）............................................... 40

　　3.2 项目初步定位.......................................................... 41

　　3.2.1 市场定位........................................................ 41

　　3.2.2 主力客户群定位................................................... 41

　　3.2.3 产品定位........................................................ 42

　　第四部分投资收益估算.......................................................... 43

　　4.1 项目技术经济指标....................................................... 43

　　4.2 项目投资估算.......................................................... 43

　　4.3 销售收入测算.......................................................... 44

　　4.4 项目收益测算.......................................................... 44

　　4.5 现金流量表............................................................ 45

　　第五部分财务评价............................................................. 52

　　5.1 静态财务评价.......................................................... 52

　　5.2 动态财务评价.......................................................... 52

　　5.2.1 财务内部收益率 FIRR：............................................. 52

　　5.2.2 动态投资回收期................................................... 52

　　5.2.3 财务净现值(FNPV)................................................. 53

　　第六部分不确定性分析.......................................................... 54

　　6.1 盈亏平衡分析.......................................................... 54

　　6.2 敏感性分析............................................................ 55

　　第七部分项目社会效益评价....................................................... 57

　　7.1 项目对社会的影响分析................................................... 57

　　7.2 项目与社会互适性分析................................................... 57

　　7.3 社会风险分析.......................................................... 57

　　7.4 分析结论.............................................................. 57

　　第八部分结论与建议............................................................ 58

　　8.1 结论................................................................. 58

　　8.2 建议................................................................. 58