燕舞红尘 2012-11-03151814二星级
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苏州桃坞巷3期（翰林园）2012营销策略报告:
客户现状：
项目意向度较高的客群年龄段基本集中在50~60岁中老年人群；
他们最看重项目的居住环境，闹中取静，既不影响日常便利生活，同时
还能享受到安谧、宁静的人居环境，身心愉悦；
但是对比平门府后，觉得项目的产品不给力，户型陈旧，花园太小，
社区景观、配套欠缺；主要认为总价过高，性价比太低；
既而要么转投平门府等别墅项目，要么持观望态度，看项目能否降价。
公共景观空间缺失，小区停车空间形势紧迫，暂无备用方案。
定价方案：
价格制定思路
竞争楼盘比较法
通过对区域市场的研究，以及对同区域楼盘销售价格的了解，对本项目的价格进行定位；
市场价格体系法
通过官方数据的采纳收集，年环比数据分析比较法。
项目的可比实例（同面积、同地段）：
平门府（340㎡）
……
01 消费趋势——（2026中国消费零售市场十大趋势）
02 新开项目（2026年1月开业项目趋势分析及热点项目解读）
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赢商通会员，商业市场月报
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
