acers 2012-10-301896139三星级
价值：9个赢商币文件类型：PPT大小：12.97MB一、项目战略地位——基于项目开发时机
二、项目开发定位
三、项目的产品规划
人口结构：随着99年月亮湾花园的开发，月亮湾区域集聚了第一批产业转移的人群；产业转移所带来的人群结构稳定单一，主要是湖南阳江县的货柜车司机及早期的从事物流的私企业主。
经济能力：目前前海聚集20000多产业工人（90%以上是流动人口），经济收入普遍较低，承租能力普遍较弱，房中房现象严重（目前月亮湾花园月租金约20元/平米/月）。
商务市场：海运大厦是物流园区唯一的高档写字楼，实地统计情况，入驻率不及3成，入驻企业（90%以上为报关点）不足百家，而月亮湾花园却聚集着100多家小型运单企业。
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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