武汉市酒店宾馆物业调查与分析报告（54页）

　　武汉市酒店宾馆物业调查与分析报告：

　　一、武汉市酒店宾馆物业调查分析

　　1、武汉市酒店宾馆物业市场发展态势

　　2、武汉市宾馆酒店的分布状况

　　3、武汉市宾馆酒店物业市场经营状况

　　4、目前武汉市宾馆酒店业市场特征表现为：

　　1．武汉五星级酒店只有6家，四星级酒店10几家，三星级酒店20多家，与一些同类城市相比，武汉市的酒店在数量和结构上都不尽合理，与它特大城市的地位是不相符的。

　　2．经营状况差别很大，四星级以上酒店的出租率达60％左右，部分酒店处于亏损边缘。

　　3．武汉市高档宾馆酒店两极分化现象特别突出，一些星级酒店年空房率超过50％，且房价大大低于市场平均水平，但象香格里拉大饭店这样武汉顶级酒店，由于经营理念超前、经营策略科学，客房出租率达到70—80％，经营效益较好

　　4．完善的配套服务设施对酒店宾馆经营有着很大的促进作用。除客房收入外，配套设施的收益占酒店收入的比重较大，特别是为满足商务需求的会议设施出租收入。

　　5．武汉的酒店多年来一直在打价格战，并且酒店之间一直没有太紧密的联系，涨价降价非常灵活，这使得酒店市场缺乏合力。