北京奥林匹克地块商业报告（28页）

　　2.项目总体定位

　　2.1项目自身总结性研究分析

　　2.1.1 项目自身优势分析

　　2.1.1.1 项目自身商业发展优势

　　2.1.1.1.1 商业发展总体趋势的优势性

　　商业发展的均衡化趋势

　　商业重心的迁移趋势

　　综合上述分析，本项目位于北京市北部区域，紧邻北四环，项目所处区域在北京市商业整体发展趋势的影响下，区域商业价值将得到不断的提升，自身发展因素及内部促进作用不断增强，其商业发展潜力巨大。

　　2.1.1.1.2 项目区域市场环境优势性

　　周边产业带动优势性

　　区域交通环境优势性

　　区域消费资源优势性

　　区域商业发展空间优势性

　　2.1.1.2 奥运带来的正面推动因素

　　2.1.1.2.1 奥运的无形价值因素

　　奥运的商业知名度及品牌效应

　　产业带动因素

　　经济带动因素

　　商业环境带动因素

　　2.1.1.2.2 奥运的有形价值因素

　　消费人群带动因素

　　商业物业价值带动因素

　　项目旅游资源开发因素

　　2.1.2 项目自身劣势分析

　　2.1.2.1 项目自身物业发展劣势

　　商业格局化因素

　　商业竞争因素

　　2.1.2.2 奥运所带来的负面效应

　　奥运过后的泡沫经济效应

　　奥运过后的商业物业闲置浪费

　　2.2.项目商业部分总体市场定位

　　2.2.1项目商业部分总体定位原则

　　总体协调性原则

　　功能完善性原则

　　物业依托性原则

　　氛围连续性原则

　　2.2.2项目商业部分总体定位依据

　　从自然特征来看

　　从周边环境来看

　　从市场方面来看