2012年前三季度全国房地产开发经营数据解读

　　1. 价格：销售均价同比涨幅进一步扩大，百城住宅均价环比继续上涨但涨幅再次收窄

　　1-9 月，全国商品房和住宅销售均价分别为5896 元/平方米和5549 元/平方米，与2011 年同期相比分别上涨6.9%和

　　8.0%，涨幅较1-8 月分别扩大0.3 和0.6 个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，9 月，全国100 个城市住宅

　　平均价格环比上涨0.17%，涨幅较上月缩小0.07 个百分点，其中60 个城市环比上涨，38 个城市环比下跌。

　　2. 需求：累计销售额连续两个月增长，9 月销售面积由增转降、销售额增速放缓

　　1-9 月，全国商品房销售面积同比下降4.0%，降幅比1-8 月缩小0.1 个百分点，销售额同比增长2.7%，连续第二个

　　月增长；西部地区销售面积降幅仍为最大且为唯一销售额下降的区域。9 月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，而7、

　　8 月增速均在10%以上，销售额同比增长4.9%，增速较上月缩小15.5 个百分点。

　　3. 供应：投资增速放缓，新开工同比持续下降且降幅扩大

　　1-9 月，全国房地产开发投资额为5.1 万亿元，同比增长15.4%，增速比1-8 月下降0.2 个百分点，在1-8 月提高后

　　再度放缓，其中住宅开发投资额同比增长10.5%，增速比1-8 月回落0.1 个百分点。1-9 月房屋和住宅新开工面积分别为

　　13.5 亿平方米和10.0 亿平方米，同比分别下降8.6%和12.9%，降幅均较1-8 月扩大1.8 个百分点。9 月房屋和住宅新开

　　工面积分别同比下降24.0%和28.1%，恢复至1-7 月的持续下降趋势。

　　4. 资金来源：整体增速突破10%，国内贷款、按揭款增速提高更明显