德州市天润柏川SHOPPING MALL项目营销推广全案

广州FLY 2010-05-171594713二星级

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  目        录

  前 言 说 明... 3

  第一部分   项目基本情况解析... 4

  一、德州天润柏川SHOPPING MALL市场形象定位... 4

  1.1 项目市场形象定位... 4

  1.2项目形象定位依据:... 4

  二、德州天润柏川SHOPPING MALL目标客户定位... 4

  第二部分  项目工程建设进度及价格制定... 6

  一、项目工程建设进度... 6

  二、价格定位... 6

  第三部分    租售招商策略... 7

  一、商铺投资的关注因素... 7

  二、项目租售的前提条件... 8

  三、付款方式:... 11

  四、分阶段的租售方案... 11

  五、招商策略的遵循原则... 13

  六、招商管理控制... 13

  八、招商确认流程... 14

  第四部分    项目分阶段推广策略... 15

  一、项目总体推广思路... 15

  二、销售价格... 15

  三、项目分阶段推广策略... 16

  1、预热期... 16

  1.2、期间媒体组合... 17

  1.3、期间工作内容... 18

  1.4、期间工作要求:... 18

  1.5、期间营销目标... 19

  2、开盘期... 19

  2.1、期间媒体组合... 19

  2.2、期间工作内容... 20

  2.3、市场公关... 20

  2.4、期间工作要求... 21

  2.5、期间营销目标... 21

  3、强销期... 22

  3.1、期间媒体组合... 22

  3.2、期间工作内容... 22

  3.3、期间工作要求... 22

  4、调整期... 23

  4.1、期间媒体组合... 23

  4.2、期间工作内容... 23

  4.3、期间工作要求... 23

  4.4、期间营销目标... 24

  5、续销期... 24

  5.1、期间媒体组合... 24

  5.2、期间工作内容... 24

  5.3、期间工作要求... 25

  5.4、期间营销目标... 25

  6、调整期... 25

  6.1、期间媒体组合... 25

  6.2、期间工作内容... 26

  6.3、期间营销目标... 26

  7、巩固期... 26

  7.1、期间媒体组合... 26

  7.2、期间工作内容... 27

  7.3、期间工作要求... 27

  7.4、期间营销目标... 27

  8、扫尾期... 27

  三、销售政策... 27

  第五部分   项目营销推广费用预算... 29

  一、常规营销推广费用内容... 29

  二、营销推广费用制定原则... 29

  三、营销推广费用初步确定... 29

   

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